文档介绍：山东建筑大学
硕士学位论文
房地产企业多元化融资模式研究
姓名:孙为品
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:宋平
20090401
摘要房地产业是我国的支柱产业之一,其健康发展对国民经济的发展起着重要作用。而房地产行业是典型的资金密集型行业,因此有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。目前,我国房地产业资金来源以银行信贷为主,其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等占比例较小,融资格局较为单一,很容易受到宏观政策和经济环境的影响。近几年,为抑制“房地产过热胄幸羲酰由先蛘诰拇未;诱发的金融危机,使得一半以上的房地产企业面临资金链断裂之患,甚至有出局的危险。在发达国家成熟的房地产金融市场中,房地产企业融资模式的多样化为房地产企业的发展提供了有力的资金保障。而在我国,金融体制尚需进一步改革和完善,房地产融资体系有待健全。由于研究起步晚,我国房地产企业融资理论的研究还处于初期阶段,尤其对我国房地产企业融资模式的研究还不够深入。因此,研究我国房地产融资模式问题具有十分重要的现实和理论意义。本文首先对国内外房地产融资研究现状进行了综述,然后对我国房地产企业现有的融资渠道进行了比较分析,接着从国内房地产企业融资现状入手,找出存在的问题,并深入分析单一融资模式形成的原因及其影响,提出我国亟需建设房地产业多元化融资模式。为解决上述问题,本文对国外房地产企业具有代表性的先进融资模式,进行了对比分析,借鉴其成功经验,立足我国的国情,提出了构建以自有资金加房地产投资信托基金银行金融组合工具为核心,配合上市融资、债券融资及夹层融资等多种渠道的多元化融资模式,并提供了具体的构建方案及相应的配套措施。关键词:房地产,融资,多元化模式山东建筑大学硕士学位论文。
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磁益日期兰鲤菹缈原创性声明学位论文使用授权声明本人郑重声明:所提交的学位论文是本人在导师的指导下,独立进行研究取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,论文中不含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得山东建筑大学或其他教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集侉,均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的法律责任。学位论文作者签名:本学位论文作者完全了解山东建筑大学有关保留、使用学位论文的规定,即:山东建筑大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权山东建筑大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其它手段保存、汇编学位论保密论文在解密后遵守此声明。签文。导师名:
髀研究背景房地产业是国民经济的重要支柱产业,对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重,对于金融业的稳定和发展至关重要,对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。根据一些经济发达国家的统计,房地产的产值每增加“,就能使相关产业的产值增加“夜淖柿鲜莘治霰砻鳎吭黾亿元的住宅投资,其他各相关产业就要相应地总共增加亿元的投资【俊W曜》恐贫雀母镆岳矗夜姆地产业发展迅速,⒄沟甑亿元,年均增长速度%以上,与同期均%左右的增长速度相比,其增长速度高出蹲笥摇别。但是我国房地产的发展经历了曲折的过程,并且仍然面临诸多问题,尤其是在融资方面,已经成为影响房地产业健康发展的桎碚。在年私有房产社会主义改造完毕后,房地产业作为一个行业已经不复存在了,直到改革开放以后才得到复苏和发展。土地制度的改革、社会主义市场经济制度的建立、住房制度改革的深化,促进了房地产业的繁荣发展,但是房地产相关法规的陈旧以及房地产发展落后于经济发展的滞后性,导致世纪年代初我国出现了“房地产热”的混乱局面。经过年国家整顿治理,房地产开发规模速度明显减缓,此后进入一段平稳发展时期【俊K孀沤改昃玫母咚俜⒄梗康夭蹲视殖鱿至斯燃O螅植康厍纳唐贩考格上涨较快,房地产开发和投资规模都增幅较大,房地产业的风险开始放大,同时增加了金融风险。因此,国家加强对房地产业的监管引导,尤其是在房地产金融方面。年,随着房价的持续走高,为抑制房地产过热,中国人民银行下发了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》虺啤盼募,规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上诙商品房的借款人,适当提高首付款比例,加强房地产信贷,不再执行优惠住房利率规定。年眨ㄉ璨苛:掀渌宀课路ⅰ文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,被业内称为“外资限炒令忧了对外商投资企业房地产开发经营,及境外机构和个人购房的管理。年,为落实从紧的货币政策,央行一年内六次加息,十次上调存款准备金率,商