文档介绍：抚顺理研沈抚新城项目提报
2010-07-11
报告结构
市场分析
产品分析
项目定位
营销推广
合作方式
关于金网络
市场分析
宏观经济数据分析
抚顺房地产格局
经济区版块房地产市场分析
竞品罗列
重点个案分析
4
全国GDP连续六年保持8%的增长上升态势,中国整体经济未来发展前景看好
全国 CPI、PPI走势停止降幅态势,并有开始形成向上拐点,未来上升空间广阔
【经济增长拉动购房需求】
【数据一】
【数据二】
【数据三】
人民币不断升值,对美元汇率突破1:
宏观经济数据——国内生产总值
5
Beijing
Jinan
Nanjing
Shanghai
Hangzhou
Shenzhen
Chongqing
Tianjin
l
ShijiaZhuang
(Hebei)
Zhengzhou
(Henan)
l Qingdao
Hefei
(Anhui)
l
Suzhou
Chengdu
l Shantou
l Xiamen
Wuhan
Xi’an
(Shaanxi)
l Zhanjiang
Guiyang
Kunming
环渤海经济圈
珠三角经济圈
成渝经济圈
长三角经济圈
l
东北经济带
Shenyang
【全国经济以点带面、联动发展】
【本案地处受两经济带影响明显】
中国三大经济圈:环渤海湾经济圈、长江三角洲经济圈和珠江三角洲经济圈。
其中,环渤海五省市(北京、天津、河北、辽宁、山东)的地区生产总值占全国国内生产总值的26% ,与其他两大商圈一起占到国内生产总值的54%,成为中国经济的“增长极”。根据环渤海经济圈“十一五”的增长格局进行预测。预计2010年环渤海地区占全国GDP的比重将提高到30%,经济总量将达87200亿元。
“珠三角”范围现已调整扩大为由珠江沿岸广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个城市组成的区域,这也就是通常所指的“珠三角”或“小珠三角”。“小珠三角”面积为24437平方公里,不到广东省国土面积的14%,人口4283万人,占广东省人口的61%。2008年“小珠三角”(),占全国10%。
“长三角”是指以上海为龙头的江苏、浙江经济带。。。2004年度统计数据表明,长三角地区占全国土地的1%,%,%的国内生产总值、全国22%%的外贸出口。
——资料来源《人民网》
宏观经济数据——中国主要经济带
6
放开
1997-2000年
97年,中国银行开始办理房地产按揭贷款业务,代表个人购房新形式的萌生
98年7月,国务院发出《关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,代表住房实物分配制度的终结
经历亚洲金融风暴之后,由于启动内需政策的需要,国家开始运用财政政策和货币政策,促进房地产业的发展
预警
2001-2003年
01年“195号”:央行《关于规范住房金融业务的通知》
03年6月“121号文”:央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》
03年8月“18号令”:《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
整体经济处于通货紧缩,固定资产投资增长较快。宏观调控政策以风险预警为主。
严控
2004-2007年
04年“71号”:
05年“国八条”
06年“国六条”:90·70
07年5月50号文:限外资
07年8月“24号文”:保障性住房建设。
07年9月,央行、银监会共同发布新的二次房贷政策。
房地产投资过热,已影响经济正常运行。通过运用金融、土地、税收等手段调控房地产市场。且调控力度逐年加大。
局部放松
2008年-2009年
08年10月财政部、央行发出通知:减少相关税费,适当降低首付和利率
08年12月131号文:适度减免住宅转让营业税、鼓励拓宽开发商融资渠道
受国际金融风暴的影响,出口受限,扩大内需成为解救国内经济发展的主要途径,而国内房地产市场也很低迷
市场(或房价)发展曲线
政策调控方向(+)
政策调控方向(-)
【长期】宏观政策——我国政策发展趋势
【政府调控,房地产业良性发展】
宏观经济数据——全国经济政策
7
【2009年】宏观政策——主要政策法规提列
2009年上半年主要政策法规提列
2009年下半年主要政策法规提列
【2009年度,市场出现泡沫,国家政策由“松”变“紧”,保“刚”抑“投“】
刺激——促进——抑制——遏制
宽松
限制
宏
观
政
策
宏观经济数据——全国经济政策
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2010年中央国务院关于由抑制