文档介绍：武汉理工大学
硕士学位论文
城市规划对房地产开发的调控作用与影响
姓名:陈永涛
申请学位级别:硕士
专业:结构工程
指导教师:车春鹂
20071101
摘要我国正处于经济体制转轨时期,房地产业在为城市建设作出巨大贡献的同时,也为城市规划建设带来了一系列的问题。本文以经济体制转轨为背景,以房地产资源合理配置为研究主线,将房地产开发与城市规划有机结合,在分析和借鉴先进国家与地区的房地产开发规划管理经验的基础上,,通过城市规划对房地产调控的理论基础研究,了解城市规划对房地产宏观、中观、微观三个不同层次的调控原则、内容,以及调控方式。城市规划作为引导和调控房地产开发的核心手段,是因为房地产开发涉及的核心问题是土地用途与土地开发强度问题,城市规划对城市开发的控制正是针对土地这一核心问题的,因此,要实现政府对房地产开发的有效调控,城市规划是最直接和有效的手段。通过城市规划对房地产开发的调控理论研究最直接有效的就是研究土地区位、土地开发用途和土地开发强度的研究。其次,根据武汉城市总体规划的情况,并且通过对武汉东湖高新技术开发区的控制性详细规划的分析,发现规划对房地产调控过程中存在的问题,以及东潮高新技术开发区的控制性详细规划所做出的变更。再次,对国内外经验的借鉴。通过对香港、新加坡、英国和美国的经验进行比较借鉴,引入适合武汉发展的以城市规划为核心的房地产开发综合规划管最后。总结了本文的主要研究工作,中外各国的经验表明:房地产的投机关键词;城市规划房地产规划管理理模式。性、市场机制存在缺陷与市场失灵,以及处于经济转型期的我国市场经济的不完善性,为城市规划调控的必要性提供的理论依据。调控
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签名:叠妞趁导师签名:垒孟堡绉日期:,所呈的论文是在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,。本人完全了解武汉理工大学有关保留、使用学位论文的规定,即学校有权保留、送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅:学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。C艿穆畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑
第滦髀选题背景和研究意义.√,在飞速发展、取得巨大的同时,也出现了于促进房地产市场持续健康发展的通知》要求:“改进规划管理,调控土地供应;,要合理确房改造和城市基础设施建设中的拆迁安置用房建设项目,并合理配置市政配套设施等,这些规定和要求,都是以城市规划为调控手段,从整体的、长远的、很多问题。为此政府颁布了许多文件,强调了在房地产开发与市场管理中要加强城市规划的调控作用,并提出了明确的要求。例如,年拢裨汗定各类房地产用地的布局和比例,优先落实经济适用住房、普通商品房、危旧综合的观点出发,通盘考虑城市的经济效益、社会效益和环境效益,引导房地产健康发展。城市规划是房地产经济活动的基本依据之一,是调控房地产开发的核心措施。本文以武汉东湖高新技术开发区的城市规划对房地产的调控分析,建立适合市场经济条件下的房地产开发规划管理模式,保证房地产开发在城市规划的调控下健康稳定的发展。对城市规划和房地产发展都有过大量的各自研究,但将两者结合在一起的研究则相对较少。城市规划编制和管理的宗旨在于规范各类建设活动,而规划目标和方案的落实又依赖于房地产业发展,比如年方米以下住房面积要占开发总面积的%,国家政策限制高档住宅的开发,提倡经济型住宅的开发,受此政策的影响,大户型曾一度遭受到有价无市的尴尬局面,而首批小户型从一度出现一房难求的火爆局面。因此,研究城市房地产发展与城市规划的调控关系,必将成为房地产业界和城市规划界所普遍关注的课题武汉理工大学硕士学位论文
【弥械某鞘泄婊谋局式辛搜芯浚衔3鞘规划最好被定义为由私人部门主导下的开发过程中政府干预囊恢址绞剑鞘泄婊荒苁鞘谐〉枷—,而应该7⒐讨校鞘泄婊魑8稍な侄危可以通过三种主要途径干预开发过程:规划、控制和促进。7⒐婊就是规划授权将在寻求处理土地与环境变化中采纳。7⒖刂为规划授权自由执行特别开发建设提供管理机制,由此决定在每一个案例中是否支持开发规划或从中撤出。7⒋俳市规划干涉开发过程最为主动的方法。授权寻求在他们的范围刺激开发与投资,并依靠促进市场化选址