城市规划及其对房地产开发的影响.ppt

文档介绍：城市规划及其对房地产开发的影响
一、城市规划的作用和任务
二、规划设计方案中的主要技术经济指标
(一)居住区
1、居住区总用地(ha)
2、居民每人占地(m2/人)
3、居住区总建筑面积(m2)
4、总户数(户)、总人口(人)、平均每户人口(口/户)
5、平均每户居住面积(m2)
1
6、居住建筑密度
某块土地总面积10000m2,建筑密度60%
2
7、容积率
某块土地总面积10000m2,容积率为4
3
当各层建筑面积均相同时,容积率、建筑密度、建筑层数的关系?
4
8、人口毛密度(人/ ha)
9、人口净密度(人/ ha)
10、平均层数(层)
11、高层比例(%)
12、住宅间距(m)
13、住宅区平均造价(元/ m2)
14、建设周期
5
(二)非居住区
1、建筑容积率
2、总建筑面积
3、地上建筑面积
4、建筑密度
5、建设用地面积
6、建筑高度
7、绿化率
8、停车位个数
9、有效面积系数
三、土地出让和房地产开发过程中的规划管理
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