文档介绍：山东大学
硕士学位论文
构建房地产企业的竞争优势
姓名:董云飞
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:徐向艺
20060329
内容摘要当前,我国的房地产业正处于升级换代的时期,近年来的一系列宏观调控措施加速了这一趋势的进程。面对逐步紧缩的产业政策和日益激烈的行业竞争,多数房地产企业陷入了经营的困惑,如何在竞争中生存、发展并赢得优势,成为大家必须正视的问题。本文通过对竞争战略和房地产企业现状的研究,利用价值链工具,对房地产企业的竞争能力进行了细分;同时,针对当前房地产企业普遍存在的战略管理重视不够、管理粗放式的问题,提出了战略管理是关键、精细管理是核心、高素质的人力资源是基础的房地产企业构建竞争优势的模型,期望以此引发房地产企业对竞争优势问题的思考,从而弥补管理视野和方法上的不足,充分利用当前的机遇与挑战,加强企业的竞争实力,使之与行业环境的要求相匹配;同时,根据现阶段房地产企业的特点,将之归结为项目型、稳健型、机会型、优势型四类,并提出了相应的竞争战略选择,增强了本文对实战的指导意义。本文采用理论研究与实证分析相结合的方法,对项目型、稳健型企业做了例证,对机会型、优势型的代表企业做了案例分析,以支持本文提出的观点。本文结构上分为七章:第一章提出了本文的研究课题,并对竞争战略的理论基础作了研究,指出了房地产企业引入竞争战略的必要性。第二章分析了我国房地产业发展的历程和现状,并对行业做了五种竞争力量的分析。第三章对房地产开发企业进行了价值链分析,并对其核心竞争能力进行了细分。第四章提出了战略管理是关键、精细管理是核心、高素质的人力资源是基础的现阶段房地产企业构建竞争优势模型,并给出了具体的操作方法。第五章依据竞争模型将房地产企业归结为项目型、稳健型、机会型、优势型四类,提出了相应的竞争战略选择。第六章对我国现阶段的房地产代表企业进行了案例分析。第七章是结论。房地产企业通过近二十年的发展,取得了长足的进步,为经济的发展和社会的进步做了许多贡献。但是距离人民群众的要求还相距甚远,其管理水平与其行业在国民经济中的重要地位还很不匹配。本文力图通过以上内容的写作,使开发企业对当前的房地产行业产生较为全面的认识,对房地产企业自身竞争优势的建设予以充分的重视,并对企业的运做带来实际的指导意义。关键词:房地产;竞争优势;竞争战略山东大学硕士学位论文.
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第一章导论——土地和资金均被纳入宏观调控范围。各商业银行严格控制对房地产的信贷投房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理、服务等方面幸担城乡建设环境保护部‘关于发展城市房地产业的报告》中将其具体表述为;“房地产业包括:土地的开发,房屋的建筑、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款,以及由此而形成的房地产市场。”房地产业属于第三产业,具有基础性、先导性、支柱性、风险性的特点。本文所讲的房地产企业主要是指房地产开发企业。房地产业是我国经济的支柱产业,近年来,随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入,房地产业快速增长,城镇居民按户计算的住房自有化率达到%以上,建筑和房地产业增加值占谋壤咏ァ7康夭蹈纳屏司用竦居住水平,对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用。~年的年间,.%的速度,也远高于脑龀に俣取S绕浣摹⑽迥昀捶康夭7⑼蹲食中增长,甚至出现了明显的过热现象。为了抑制房地产泡沫的发生,自年以来抑房价,保持房地产业的健康持续增长。尤其年,中央实施了以“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,房地产开发的两大支柱放,土地管理部门持续开展土地市场的清理整顿,房地产企业普遍感受到了调控带来的压力。面对逐步紧缩的产业政策和日益激烈的行业竞争,多数房地产企业陷入了经营的困惑,如何在竞争中生存、发展并赢得优势,成为大家必须正视的课题。本文试图对房地产企业竞争优势的构建问题进行一些探讨。本文通过对竞争战略和房地产企业现状的研究,利用价值链工具,对房地产企业的竞争能力进行了细分;同时,针对当前房地产企业普遍存在的战略管理重视不够、管理粗放式的问题,提出了现阶段房地产企业构建竞争优势的模型;并依据模型将房地产企业归结为项目型、稳健型、机会型、优势型四类,提出了相一、问题的提出二、本文的研究框架研究内容山东大学硕士学位论文
岱案例分析行业现状分析亡纠二三企业竞争战略选择贫引入竞争战略的必要性亡爿旦企业竞争能力分析企业构建竞争优势模型箜二童/蔓三童笙璺童应的竞争战略选择;最后,依据本文提出的观点,对机会