文档介绍：万科财务报表分析

万万科科财财务务报报表表分分析析

1. 背景分析
万科企业股份有限公司成立于 1984 年 5 月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008
年公司完成新开工面积万平方米,竣工面积万平方米,实现销售金额亿
元,结算收入亿元,净利润亿元。
万科 1988 年进入房地产行业,1993 年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至 2008 年
末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的 31 个城市。当年共销售
住宅 42500 套,在全国商品住宅市场的占有率从 %提升到 %,其中市场占有率在深圳、
上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山 9 个城市排名首位。
万科 1991 年成为深圳证券交易所第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司
治理结构,使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年,万科营业收入复合增长率为
.%,净利润复合增长率为 %;公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球 200 家最
佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200 强”、“亚洲最优 50 大上市公司”排行榜;多次获得《投
资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。

根据万科 2009 半年度资产负债表,编制资产负债表的趋势分析表,如图:
2009 年 6 月 30
项目增(减)% 结构% 项目增( 减)% 结构%
2009 2008 2009 2008
流动资产流动负债:
货币资金短期借款-
应收账款交易性金融负债
预付账款- 应付账款-
其他应收款预收款项-
存货-2 .0 应付职工薪酬-
流动资产合计应交税费 - -
非流动资产: 其他应付款-
可供出售金融- 应付利息
资产
长期股权投资一年内到期的非流-
动负债
投资性房地产- 流动负债合计-
固定资产- 非流动负债:
在建工程长期借款
长期待摊费用- 应付债券
递延所得税资- 其他非流动负债
产
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万科财务报表分析

非流动资产合- 预计负债-
计
. 递延所得税负债-
非流动负债合计
负债合计
股东权益:
股本 0
资本公积
盈余公积 0
未分配利润
外币报表折算差额
http://hi./dichanchina 归属于母公司股东
权
少数股东权益
http://hi./dichanchina 股东权益合计
资产合计 100 100 负债及股东权益总 100 100.
计
http://hi./dichanchina

1)资产负债表总体状况的初步分析
从总体来看,公司的资产总额从年初的http://hi./ 亿元增加到上半年末的亿元,同
比增长了 % ;从负债和股东权益来看,主要是资本公积增加了 %和未分配利润增加
了 %,显然公司盈利是资产增加的主要资金来源。这也意味着,投资者投入公司的资本
不但得到了保值,而