文档介绍：西南交通大学
硕士学位论文
房地产投资可行性研究与“盐城市A地块”案例分析
姓名:裔传华
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:高增安
20060401
摘要西南交通大学硕士研究生学位论文第随着国家新一轮的宏观调控,房地产市场逐步回归理性,其竞争更加激烈,所以房地产项目投资必须加强对前期决策的可行性研究,使决策具有科学性和客观性,从而减少投资决策的失误,提高投资项目的经济效益。本文以房地产投资理论分析为主线,对房地产项目投资可行性研究作了较系统的研究。最后以“盐城市乜椤卑咐髁耸抵し治觥房地产投资的要素、原则是房地产投资可行性研究的基本理论。而房地产市场分析是可行性研究的必要性分析,市场调查和市场预测则是市场分析的主要工作,区位环境分析是市场分析所必须的过程。项目的财务评价和不确定性分析则是可行性研究的可行性分析。投资利润率、投资利税率、静态投资回收期是房地产投资的静态财务评价指标,适用于项目的初步评价。财务净现值、内部收益率、动态投资回收期等是房地产投资的动态财务评价指标,它考虑了资金的时间价值,从项目的全寿命期考虑,比较合理和准确。不确定性分析则从风险角度来评价投资项目,主要有盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等评价指标。本文的第三章概述了房地产投资可行性研究的内容、程序及报告的格式。主要是对房地产投资可行性研究报告的格式及内容作了要求。盐城市房地产市场概况分析了年市场情况和年的价格走势。第五章先对“钡乜橄钅孔髁烁攀觯缓蠖云渥髁饲蚴谐》治龊蛃治觯接着分析了该项目的投资估算与资金筹措,最后对其作了财务评价与不确定性分析。关键词:房地产投资可行性研究市场分析经济评价
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第滦髀怂杪刺岬西鬻交通文学硕士错究生擘位论文房遗产猩我溪楚一个古老而年轻的行簸。攀程多年翦酌胬铜器铭文中,就有关予田地交换和买卖的记载。嗄昵埃谏虾#康夭并始得到迅速发疆。直至毽纪年代,农改革开放鹣鸳祭下,随着庸篷商晶化政策,改革往房制度和士地使用制度,现代房地产渡在我豳才开始兴超。世纪年代以来,我国现代魔遗产渡开始发展。年,垒国房地产开发首次突破蛞谠!D壳埃莶康夭7⑵,年分鄹为。ッ髂。房螅产开发投资占固定资产投资的比例也在逐年上升,如、、年比例分别为年和年,我国一度出现“房地产热”,年聪国家开始实施“宏瓣调控”,年提融把住寝建设培育为薪的经济德长点,馨拢傥来了以稳定往房徐格、键进房蟪产市场健壤发展必目榕的瓶一轮瀣戏调控。房地产开发企业进入了徽剥阶段,资产负偾率偏齑,风险较大。在目前的情况下,房地产开发众业要农竞争中立于不败之媳,必颓蝰肖自己姆核心竞争房地产投资是一项收盏与风险并存的缀济活动。投资者在对房地产逃往投瓷对纛充分了勰投资的风险壤猿,应月季粤学鹣分扳方法靼手段,正确,赋本文燕是从这~强鹣爨发,聪房遗产投资决綮哥行彀终了霹步的磷究彝探讨,为投资者的投资决策提供可靠的理论依据。%,.觯%,。ィ康夭刀脏髅窬镁先嗣裆畹挠岸胨硪媸V院号文件将房地产业定为国民经济的支糕产业。年,中国房地产业迎力。企业提惠自身的项霸投资可行性分析臆力无疑是墙育拨心竞争力的关键所在。决饿。
本文研究的主要内容及方法投赞决策霹行性研究现状综述。缇康纳s槛西南交通大学硕士研究生学位论文房地产投资项目可行性研究怒指房地产项目在建设耱期所进行的调豢研资在建设投资决懿前进行科学论诋的一种综合性硬究。研究的方法,在世纪年代以厢随着世暴科学技术途霉芾砜蒲У恼诿发艉得到不断的充实和完簪,逐步形成为一整套系统的科学研究方法,并在可行性研究在僦界范围内得到了日益广泛的威用,为此,联台国工业发展组织⑹澜