文档介绍：世界500强企业写字楼合肥金地国际城
重庆著名写字楼申基会展国际
深圳财富广场,深圳赛格广场,深圳鹏基商务时空等曾是我们
主创的战斗痕迹,革命精神一直延续到满京华项目上,更加自信。
THESE YEARS 曾经……
MANJINHUA FORTUNE
走进枭雄商务时代
满京华OFFICE围剿法则
BIC(博讯传意)广告
市场
满京华·MANJINHUA PLAZA
什么是冷兵器时代?
所谓冷兵器时代就是指推广纯粹物理硬性卖点它的确很管用, 但只局限于没有竞争的年代
大中华交易广场:商务联合国;全球财富引擎; 国际
诺德中心:甲级写字楼升级版;纯正商务; 标准
安联大厦:甲级写字楼领跑者;活体建筑; 生态
国际商会中心:新高度,新旗舰; 地标
新世界中心:新经济,新高度,新世界; 尺度
金中环:会展联体,双地铁生态商务空间; 位置
■罗湖区的写字楼市场已经相当成熟,开发量较少;
■福田区,由于中心区的崛起,特别是CBD商务中心区的发展,使该片区成为深圳写字楼市场关注的热点,美联物业江少杰预测2008年写字楼租金会回归到6%左右的理性回报率。
■南山区由于位置的相对独立性,写字楼的辐射区域较小,以片区消化为主。
2008 · 深圳写字楼市场扫描
“概念”成为写字楼最大冲击力武器
“中心区概念”、“CBD概念”、“会展概念”等虽然出现了一段时间,但直到今年才真正体现出其魅力、威力。中心区写字楼正在利用这股概念热乘风破浪,大象起飞。
“CEPA概念”、“地铁概念”则是今年才刮起来的另一股热风。
“宽体办公”、“生态办公”、“活体建筑”、“健康写字楼”等概念相继问世。
华润大厦打出“第四代写字楼”的概念,提倡写字楼不仅要多元化,更要精品化、品牌化、人性化、生态化,与国际商务办公环境接轨,以满足全球化时代跨国企业发展的需求。
据权威部分预测,中心区一手楼在26000左右,二手市场的总量才5000万平米
地铁地标、行业地标、商业地标……
健康主题、生态主题、地铁主题、金融主题、CBD主题、数码主题、国际化主题……
5A智能、区位交通、周边配套、豪华装修……
外立面:现代风格,LOW—E玻璃幕墙
写字楼市场存在的竞争,不能单纯理解为新盘与新盘的竞争,
二手市场也是一个间隔性租赁竞争,
但是,我们必须知道,市场我们是谁也无法控制的,
最聪明的做法就是,挖出我们的“核商务动力”。
我们的优势在哪里,
如何力挽狂澜?