文档介绍：物业设备值班管理标准作业规程

规范值班管理,确保值班质量。

适用于物业管理公司管理处设备部值班工作。

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工作。

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a)检查设备并确保运行正常;
b)搞好值班室和设备房卫生工作。
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a)发现异常情况应立即采取有效措施,并通知交班人处理,接班人协助;
b)确认无异常情况再回到值班室进行交接班程序。
、简要地向接班人介绍值班和设备运行情况,重点讲明操作注意事项;接班人应认真聆听,如有疑问可向交班人提问,直至双方清楚。
《机电运行值班记录》,检查仪器、工具等物品是否齐全完好。
《机电运行交接班记录》上签名确认。
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a)上一班运行情况未交代清楚,记录不规范,配电室、值班室、操作间不清洁;
b)接班人未到岗,交班人不准下班;
c)接班人醉酒或其他情况而未找到接班人;
d)在倒闸操作和事故处理过程中;
e)若交接班过程中发生故障,应停止交接,由交班人负责处理事故,接班人协助。
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,按交接班程序进行交接班。
,不得串岗。
、电梯设备、供水、供电设备进行巡查、保养、维修。
,应按突发事件处理程序进行处理。
,必须事前填写调班表,并经设备部主管同意并签字方可调班。
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a)设备部主管提前两天书面通知运行组停、送电范围(包括变压器报停、启用);
b)运行组接到通知后,一天内完成以下工作:
——立即通知供配电专业人员即到现场,根据负荷分布情况实地考察其可行性;
——若不可行应立即汇报情况,并说明原因;
——若可行,则应明确停送、电时间、范围,填好操作票后,由主管经理审批,同时将停、送电情况书面通知公共事务部。
c)公共事务部接到通知后,提前一天贴出停电通知以告之住户;
d)倒闸操作前,运行人员要做好相应的准备工作,电梯降至首层,如有必要可将发电机操作开关置于停机位置;
e)在确定时间内,在监护人的监护下,操作人员按操作票进行倒闸操作:
——停电:先停负荷开关,后停隔离开关;
——送电:先送隔离开关,后送负荷开关。
f)倒闸操作完成后,运行人员要检查电梯的运行情况,发电机操作