文档介绍：天津大学
硕士学位论文
中国住房金融创新模式及对策研究
姓名:丁芳
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:刘立秋
20090501
摘要关键词:住房金融创新;住房储蓄;住房抵押贷款证券化;风险分析伴随着我国城镇住房体制改革的艰难历程以及房地产业近年来的迅猛发展,中国的住房金融也取得了长足的发展,住房金融已成为支持我国住房体制改革的重要力量和推动我国房地产发展的力量源泉。但相比国际上其他国家,我国住房金融的发展还存在很多缺陷,尤其是住房金融的创新缓慢,无法满足我国开放式经济快速发展的需要。因此很有必要对我国住房金融创新作相关方面的研究。通过比较国外住房金融体系的成功经验,并对我国住房金融发展的现实情况、存在的问题以及对策进行研究分析,从而深入探讨我国住房金融的创新和发展。本文试图在这方面做一些探究。本文通过研究住房金融的理论,介绍国外住房金融的发展历史和特点,研究我国现有住房金融创新的发展历程。最终提出我国住房金融的创新和改进方向,即构建多元化的住房金融体系,鼓励和支持住房金融创新模式的发展。本文的研究方法有比较分析,实证分析等。本文的创新点主要有两个:一是对我国新型住房储蓄模式的详细论述和分析,包括模式的运行方式,本土可适性分析,并对其发展和完善提出了建设性意见。二是基于经济危机给我们带来的教训和启示,本文增加了风险方面的分析。第五章通过建立模糊综合评价模型,来进行抵押贷款证券化风险因素分析。在金融创新过程中,认清国际经济形势,加强风险方面的分析和防范。
篐,.,甌瓺產琾甌瓵,甌,甌甌:琣,甋琤,.甀,..
签字日期:沙月欠。鵮学位论文储答名:寸掳签字同期:∥辏辉/日町锄签字日期:扩:阞月甲日独创性声明学位论文版权使用授权书或撰写过的研究成果,也不包含为获得叁鲞基堂或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解苤鲞蕉堂特授权叁鲞盘鲎可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。有关保留、使用学位论文的规定。向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得学位论文作者签名:导师签名:。
,中国房地产业的发展空间和上升潜力不断增大。房地产增加值在国民经济中占谋戎卮甑%上升到年的%;房地产投资增长速度远远高于龀に俣龋彝蹲室廊槐3智烤⒌脑龀な仆贰M保于房地产的快速增长带动了钢铁、建材、交通等一大批行业的发展,表现出显著的关联效应和高增长产业群特征。与中国房地产市场发展最为密切相关的住房金融市场也随之蓬勃发展,蒸蒸日上。其突出表现就是个人住房贷款的飞速增长。截至年月底,四家国有商业银行自营性个人住房贷款余额元,是年底余额谠5抖唷Tぜ莆蠢醇改辏鋈俗》看蠲年还将继续保持亿元到亿元的增长规模。由于房地产金融市场蕴含的巨大商机,各商业银行全力拼搏,竞争激烈且外资银行的不断涌入,势必会造成中国住房金融市场上的竞争日趋白热化。发展住房金融,是当前我国金融发展的一个重要方面,也是我国国民经济持续健康发展必须着手的一项重要任务。然而,由于受到国内经济体制、金融体制和住房体制改革的三重约束,我国住房金融的发展明显滞后于我国经济的发展,滞后于我国房地产业的发展,我国的住房金融不仅理论上缺乏系统的体系架构,而且在组织体系、发展模式上也缺乏明确的定位和政策安排,因而住房金融始终是在宏观政策、住房体制改革和金融业发展的几重作用下,摇摆不定的艰难前行。住房金融创新的步伐也一直较为缓慢,创新是发展的关键,近几年我国住房储蓄银行的成立,住房贷款证券化的试行,一系列的住房金融创新工作也有了初步的成绩,但相比国际发达国家还有明显的差距。也无法达到我国经济快速发展的需求。尤其是,自美国次贷危机以来,更在一定程度上影响了我国住房金融的创新路程。因而从理论和实证的层面对新经济形势下我国住房金融创新的问题进行一些必要的探讨,具有非常现实的价值和意义。
住房金融概念理解【住房金融理论研究现状【【.芯恳庖我国住房金融的发展尚处于初级阶段,无论在理论上还是实践中都有很多不足。关于住房金融创新方面的文献也比较少,本文试图从理论上探讨和丰富我国住房金融的创新模式分析。本文的研究意义主要可概括为以下几点:㈠通过分析国外住房金融体系的成功经验,以此对我国提供有益的经验和借鉴,为我国的创新之路提供一定的向导。㈢剖析我国住房金融体系的现状及存在的问题,结合当前中国