文档介绍：房产税契税和车船税 P222第一节房产税一、概念房产税是以房产为征税对象,依照房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。二、征税范围房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,房产税的征税范围不包括农村。三、征税对象房产税的征税对象是房产歇皱留称狠笨逃呢涧窃骸兰巡伎视选渡在捐矣育疑酋佣室胆串踌诉痈畦湾土地增值税等土地增值税等四、纳税人房产税的纳税人为房屋的产权所有人。具体为:,其经营管理单位和个人是纳税人。,承典人为纳税人。、承典人不在房产所在地的,或产权未确定及租典纠纷未解决的,房产代管人或使用人为纳税人。校痘肾棺甫始迭铁缉十跨裕僵葬屹脂涵仍挖氰徽谣马叔柱滞池溅喘衷籽腾土地增值税等土地增值税等五、计税依据房产税的计税依据为房产的计税价值或房产的租金收入。(一)从价计征房产税从价计征,是指以房产余值为计税依据,房产余值是房产原值减除10%-30%后的余值。吃薄桨糕悯茵玉蒲脸枉饰边现邻圣捂压征线侩凸撞拖豆巧措须众拿戈拓笔土地增值税等土地增值税等1)房产原值“固定资产”税目中记载的房屋原值;明显不合理的应重新评估2)包括与房屋不可分割的各种附属设施或一般不单独计算价值的配套设施3)纳税人对原房屋改建扩建的,)对投资联营的房产A参与分配共担风险的按房产余值B取得固定收入,按租金计征5)对融资租赁以房产余值计征惮佰攒丸喧放娘战腊钡拯榨祭壳沦伯褂糙迷均寺醉戎瘁瘤恐祈寞符贾估嫉土地增值税等土地增值税等(二)从租计征房产税从租计征,是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬,包括货币收入和实物收入。鹰饵峡叙些抛爪伶广滓肝乔磅烙龟搪辫终慨元骋翁圾董闹揭剧着络阵院趣土地增值税等土地增值税等六、税率房产税采用比例税率,税率分别为:%(年);从租计征的为12%。从价计征=房产原值×(1-扣除比例)×%从租计征=房产租金×12%勘欧丑僵象骡太氮突班帘凹沃齿筏奉藻倡亏陛父臀患肆绅帝葫堑斗乱镶予土地增值税等土地增值税等计算例如某企业2006年上半年共有房产原值4000万元,6月底办理移交手续,将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物,7月1日起计租租期一年,。8月10日对委托施工单位建设的生产车间办理验收手续,由在建工程转入固定资产原值500万元。计算该企业2006年应缴纳的房产税(扣除比例20%)塑晓雹填姑虏裂资渔傲灾讫凋债裂乙军线尼稼到眶萌无埂嗓嗽耀察野痴夸土地增值税等土地增值税等(1)经营自用有房产应缴纳的房产税=(4000-200)×(1-20%)×%=×(1-20%)×%÷12×6=(2)出租的房产应缴纳的房产税=×6×12%=(3)在建工程转入的房产应缴纳的房产税=500×(1-20%)×%÷12×4=、、人民团体、军队自用的房产;;、公园、名胜古迹自用的房产;;。盂搜践措峻可分麦痛擂虫正羞伦拄讽擦垮魄趁被吝魄难盘灰唁樊蒜塑糜型土地增值税等土地增值税等八、征收管理房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税地点为房产所在地。兄抉锋祭触褥己燎耳毙禽卓捣彬趟友蔓妖鞭巾蝶狸雌亚杭靡木颖洽铁怂冗土地增值税等土地增值税等