文档介绍：包装策略及推广方案打败街对面的对手树立市场客户信心拉动项目销售成交第一,项目分析及产品独特利益提炼(导出定位,用于各渠道推广)第二,目标人群洞察及核心价值主张(导出slogan,用于指导创作)第三,项目传播推广建议及创意表现达成目标的关键思考泰禾1号街区地理位置东五环化工桥京津高速向东4公里通马路旁物业类别办公立项、住宅、企业独栋、商业建筑类别9-13层塔楼、板楼建筑面积约16万㎡%交房标准装修销售均价对外报价:32000元/㎡主力户型40㎡一居56-60㎡两居70㎡-80㎡㎡%交房标准精装6000元/㎡标准取证价格24400元/㎡(2年前取证价格)销售均价36000元/㎡(转现后价格)/㎡·月主力户型(一期)93㎡二居、124㎡三居、149㎡(最近开盘)1项目分析及产品独特利益提炼国锐·金嵿地理位置亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角建筑类别6-%(绿地率50%)交房标准精装6000元/㎡取证价格36000元/㎡销售均价8#楼37000元/㎡㎡·月主力户型(一期)72平米的一居和104平米的两居层高3米产品类型平层户数总户数1650户8栋户数243户车位约2600个开盘时间2013年10月20日签约均价31126元/㎡珠江四季悦城地理位置通州亦庄马驹桥六号桥北物业类别50年商改住建筑类别12栋组成,9-12层,%交房标准精装3500元/㎡标准取证价格23800元/㎡当期均价报价25600元/㎡主力户型(二期)当期主推65㎡、90㎡三居户型配比一层16户,12户90㎡,4套65㎡,本次推售1400套报价25600元/㎡起1项目分析及产品独特利益提炼1项目分析及产品独特利益提炼结论综合整盘情况,公园里loft的整体优势明显。价格优势大,对于主力投资型客户吸引力极大。应当跳出与竞品产品细节的硬碰硬。以突出优势的推广应对竞品铺天盖地的包围。1项目分析及产品独特利益提炼推广策略:把loft当作新盘进行整体包装推广在现有基础上重新开始“公园里”市场认可度不足跳出产品细节的比拼荒芜环境造成客户抗性我们的建议:在loft推广中应当规避产品上的直接竞争,而应当整合全盘的优势,树立客户对于区域和产品未来的信心。包装策略在公园里基础上重新包装渠道策略以新盘形象多管齐下相互配合信息策略结合区域政策快速树立信心下面,让我们重新梳理一下 公园里loft带给客户哪些“独特价值承诺”?1项目分析及产品独特利益提炼1项目分析及产品独特利益提炼国家战略板块核心,环渤海桥头堡北京副中心财富板块:国家一号工程:环渤海及京津冀地区经济协作。2014年3月6日,中国国务院总理李克强“首秀”政府工作报告,谈到2014年重点工作时,提出“加强环渤海及京津冀地区经济协作”,被视为****执政后经济改革的“一号工程”。3月5日北京,第十二届全国人大二次会议开幕式上,这一战略首次被写进政府工作报告。创建深圳经济特区,邓小平经济改革的“一号工程”。上海浦东新区开发,江泽民改革思路的“一号工程”。环渤海及京津冀地区经济协作****执政后经济改革的“一号工程”。通州城市副中心再获强调。4月4日,北京市委书记郭金龙在通州区调研时明确表示,“通州是城市副中心,在推动京津冀协同发展中处于桥头堡的位置”。台湖是京津冀一体化的中心区,环渤海的桥头堡,潜力无限。现在的深圳特区、上海浦东就是未来的北京台湖区域。资料来源:凤凰财经、香港《南华早报》、凤凰网、网易财经、百度百科亦庄片区五周边环朝阳区通州区