文档介绍：东北农业大学
硕士学位论文
城镇土地定级估价研究
姓名:于洪明
申请学位级别:硕士
专业:农业经济管理
指导教师:梁学庆
璧圭耋堡耋兰墼堡圭慧塞璧堡篁耋螅摘要根漆,缀差缝襁是决定±琏价格离低的主要因素。城市区经理论阐述了城市±她不阕区格仍遵循价值娩簿。供求理论阐述了土地价格是在±璃供求交动孛寻求平衡屏胚帐现。在±避谊馀中,要紧紧依据这些瑗谂,综合分析,进行评估方法选择和运用。歹,一Ь莩窍馓氐阊￡C鄣姆椒ǎ敲乒募约凇S绕涫嵌杂璐雍⒌丶体系的城镇。饰拇琳迪庥蚣厶逑到⒐涛U。魇隽俗饨鸢敕ㄆ谙繁痉ㄔ诔钦城镇±撼建缓估镣是竣麝管理±地螅重要成鸯,也是人目谕恋亓煊蜓芯恐兴媪的重要问题。硝时也楚~壤工程疰太、耗费人财楔力的工作。从蓉城镇特点出发,根据工作的具体要求,寻找副~稀羊荨举有效的,理论与实际密切结合,操佟篱倭,菇能经褥起实践检验的工作方法是本次研究的主要目的。’~。弊饫砺凼恰浪值榷ḿ队敕梅吖ぷ鞯闹匾@砺刍>缘刈獬恋丶鄹翊嬖诘位条件直接决定土地价格的不同。墙价理论阐述了±撼价格楚黉本化了的珧租,±地协土缝分等定级与地馀谔岱方法可以分为蒸本评供方法和旋用评估方法。基本评估方法燕评倍荜个索她琏价薪采嗣静方法。藩予就类方法的寄:收益还原法、赘场较法、剩余法和成本法。应用估价方法是对整个城市或市醒一定区域内的±缝价格评估,欣方法蠢:路线份洪、标准地法等。±蛾努等定级岛地价评估中的其俸运蹋。台《薪翦将采避琏债评估方法运箱予±地分等定级健价之中,并趔攒了此秘方法具有操作简便,节省人、财、物力,成柴准确等特点。美键镯:城镶主地势等定级她徐谭健
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前言堡耋耋堡篓兰丝堡圭毽塞堡篁墼:璺镇土地定级估价。是一种便捷、科学的方法。土地是国家之本,煎视土地、加强土地管理,尤其是加强城镇±地的管理,早己成为人织懿共识。对土地进行定级估价是土地管理工作的重要内容。现有的定级估价理论与方法在各国都肖较多的研究与论述,但任何理论与方法都不是万能的、放之四海誊准的,每一种理论每方法都鸯其限制条俘。城镇±壤定缀估价研究,是为了解决城镳如何穰撵其自身特点来选取科学的估价方法而立题。,这是因为对于城镇来说,通过对其具体特点的分辑,选取科学鹣方法进抒±地定缀健贽,不仅可敦攮裹工作效率,两强可班减少入力、物力的浪费,同时能够使结果更加准确、襄用。另外人们通过对科学、合理的方法的探究,砸既嗣嵌岳砺塾懈钊氲娜鲜赌昕诜⑾郑葱鲁龈邮视枚蒲У姆椒ǎ虼具有鬟要魏实黢惠义纛壤论意义。土地定级估价工作的主要方法有:市场比较法、剩余法、成本逼暇法、标墩宗地法等。这些方法郡是人们研究较深入、应用较多的方法。本论文在有关理论和方法论述的基穑上,选择稳蒙芸秦藤镇定缓髂徐实铡,着重阐述了将稚焱剥离法鞠藏本法运焉予城一
堡圭兰竺鎏耋丝堡圭些塞丝竺竺墼耋:糹星凼城镇土地定级估价研究的目的与意义城镇是人类居住的一种形式,是人类社会生产力发展到一定阶段的产物,是非农业人口高度集中的、从事工业、商业、服务、交通等非农业活动为主的各类物质设施较为完善的居民点。土地定级估价是以土地分等定级及基准地价评估为目的,根据土地分等式及在社会活动中的一般收益状况等因素影响,综合评估出某一城镇或区域土地等级及地定级估价是以城镇土地为对象,依据土地估价原则、理论与方法,对自然、经济、社城镇土地估价的关键所在,影响深远而且广泛,城市建设资金的筹措和良性循环,土地的合理与高效利用,土地级差收益的回收与分配,宗地她价的高低,开发公司的发展,地产市场的调控,银行贷款和游资的导向,土地供需的调节等等,都与土地等级和基准地价高低息息相关。为此,认识和深入研究土地定级估价问题非常重要。尽管城市产生和发展的历史已经很久远了,地价研究资料也相当丰富,但是纵观国内外众多的土地定级估价理论与方法,会发现现有的主要是应用技术拦婪椒,这与基础性理论研究不够深入,涉及的关系错综复杂有关。例如,在不同国度、不同城市之间地价资料的联系、比较就非常困难,即使在同一城市中,由于地块的分区、区位、路段、用途、容积率、形状、临街远近等的不同,以及土地交易时间的不同,其差异就很大,相互联系对比也比较困难,构成一个技术性和艺术性很强的专业领域,要积累大量资料数据,,理论与实际密切结合,操作方便,对实践具有指导作用的,并能经得起实践检验的理论及方法开展的。其次本研究的目的还在于研究和掌握城市土地定级估价的产生、发展趋势和主要特点,并通过理论与实践的密切结合,搞清城市土地定级估价的基本机制与其在地价体系中的地位和作用。.庖