文档介绍：:..催天卫措施实施方案随着房地产业的发展以及住宅制度的改革、住宅建设的发展,物业服务发展越来越快,物业服务可以使房屋保值增值,延长房屋经济寿命,给各位业主提供清洁、优美、舒适、安全的居住及工作环境。物业费是小区各项工作正常持续开展的有力保障,但多数业主拖欠物业费,物业小区收费率彳氐,降低了物业服务质量,制约着物业服务公司的健康发展。下面介绍一下物业费清收措施实施方案。(-)分析归类根据贵公司提供的业主欠费表,以及贵公司的催缴记录,分析业主欠缴物业费的原因,并对不同的情况进行归类。将欠缴物业费的业主分为善意欠费、恶意欠费两类。期限为:1-2周(二)电话上门根据分析归类,对于善意欠费的业主,通过电话进行欠费提示和催缴,对于必要的上门沟通催缴。期限为:1-2月(三)律师函催费根据分析归类,对于恶意欠费的业主,律师事务所出具律师函催缴。对于电话、上门后难以沟通的欠费业主,律师事务所出具律师函。律师函可以通过门上张贴、寄送等方式送达给欠费业主。期限为:2-3月(四)及时起诉根据分析归类,对于恶意欠费且数额较大的欠费业主,可以整理材料及时向管辖地法院起诉。对于送达律师函后,仍然拒不妥协的欠费业主,可以整理材料及时向有管辖地法院起诉。期限为:6-12月(五)财产保全对于数额较大且有财产可供保全的被告,及时向法院申请诉讼财产保全。财产保全申请书范本前面介绍过,可参考。期限为:发现财产立即申请(7\)及时调解在诉讼中,对于愿意调解的被告,在可以接受的条件下可以由法官及时主持调解,达成调解协议,被告支付调解金额的费用,签订调解协议。期限为:在诉i公期内,被告同意条件及时促成。(七)制造氛围如果法院判决贵公司胜诉,要求被告支付物业管理