文档介绍：摘要权经济学、微观经济学、公共经济学等学科知识为基础,在中国城市化进程日益加快的背景下,探讨了土地产权交易的相关理论问题和实际现状,提出了优道路,只能走分散化城市发展道路的结论:分析了利用库兹涅茨曲线假说可以于这方面的理论,分析了土地价格管理、价格评估、土地价格形成的正常机制和不雁常机制,同时指出了目前在土地价格形成机制方瑟存在的主要问题,并且呕恋夭ń灰椎乃伎肌4痈母锱┐濉赖夭ㄖ贫取⒅匦露ㄎ徽土地产权交易中的角色、促进农村产权交易市场化这三个方面作出了充分的理本文运用实证研究和规范研究相结台、系统分析、统计分析的方法,以产化土地产权交易的对策。全文分为四个部分。泄鞘谢獭B凼隽顺鞘谢囊恍┗疚侍猓斐隽顺鞘谢峭贫社会经济发展的必由之路的结论,并提出了中国城市化不能走集中性城市发展降低城市化发展进程中必然伴随的耕地损失率。恋丶鄹瘛B凼隽俗魑M恋丶鄹窭砺刍〉牡刈饫砺郏乇鹗锹砜擞薰针对问题提出了完善我国土地价格形成机制的对策。恋夭ń灰住7治隽瞬ā⑼恋夭ǖ亩ㄒ搴吞氐悖恋夭ń灰仔成的条件、方式和特性;论述了土地产权交易和土地产权制度的辩证关系,并说明了我国土地产权交易的现状和存在的问题,也即非市场化现象在土地产权交易中普遍存在,造成了国有土地资产的严重流失。论分析,提出了一些实际的建议。关键词:城市化土地产权交易武汉理工大学博士学位论文
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蟛期:研究生签名:座坠研究生签名:盔整日期:兰:,。保留、送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或其它复制手段保存论文。C艿穆畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑本人声明,所呈交的论文是本人在导师指导下进行的研究性工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文字特别加以标注和致谢的地方外。论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得武汉理工大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所作的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本人完全了解武汉理工大学有关保留、使用学位论文的规定,即学校有权导师签名:,
“三无”农民。这种日益严重的社会问题不但会阻碍城市化的进程,影响社会稳.——城市化是中国未来几十年内社会和经济发展的一‘个基本主题和途径,城市化水平是衡量社会经济发达程度和现代化水平的重要标志,城市化是社会发展过程中一个崭新的主题,是社会经济发展的必由之路。中国的城市化是在一个充满问题的背景下展开的,城市化导致城市数量的增加和城市规模的扩展,同时大量的农用地转为建设用地和其它各种形式的非农用地,这就带来农地产权转移的问题。与城市化问题密切相关的农村经济存在诸多问题,而最根本、最核心的是土地产权制度问题,我国土地产权及其权能构成存在严重的缺陷和不足,具体表现在:ú腥毕窒笱现与市场经济条件下的产权要求相比,土地征用这种土地转让权界定方式表现出相当程度的产权残缺。我国土地征用制度形成于计划经济时代。一方面以征地补偿概念取代了征地价格的概念,以耕地常年产值为依据来确定征地补偿标准;另一方面又规定了土地不能买卖和抵押,只能依法征用。这种残缺授人以柄,在特定的原因和诱惑推动下,由一些特定的人进行了持续的土地征用,使得一些农民沦为赤贫,失去了最后的生活保障,形成了城市化进程往往以牺牲被征地农民的利益为代价,有背改革初衷的局面。根据国务院发展研究中心农村经济研究部韩俊领导的课题组最近做的调查显示:土地增值部分的收益分配,有%.%留在乡以下,其中,农民的补偿款占ィィ撼鞘姓米土地增值%到%:各类城市房地产公司、开发区、,占%至%啊J率抵っ髟谛乱宦殖鞘谢凸ひ祷的热潮中,农民再次成为被剥夺者,近万农民成为无地、无业、无社保的定,也会让政府背上最终要付出更大代价解决这些问题的沉重包袱。恋丶鄹裱现嘏で纬杉鄹褚旎价格膨胀,给社会经济发展和人民生活带来严重影响,制约城市化进程。中国社会科学院农村发展研究所党国英教授算了一笔账:从“一五”开始,农民通过剪刀差为国家的工业化做出万亿贡献之外,农民在土地的收益上又为城
。据估算均每年流失额高达谠在城市,形成一方面是土地资源紧缺,另一方面是大量土地浪费以至空置的现象。在农村,一方面是人均耕地远低于世界平均水平,另一方面却是宁肯让耕地闲置或粗放经营。从整体上说令人不解,农民却自有他合理的逻辑。础的地价理论,还是西方经济学以市场价格理论为基础的土地收益理论和供求市化贡献将近万亿。当然,