文档介绍：西南交通大学
硕士学位论文
GIS环境下城镇土地定级估价信息系统的设计与实现
姓名:张友挺
申请学位级别:硕士
专业:地图制图学与地理信息工程
指导教师:徐京华
20090501
~参与经济活动,其价格是土地价值和权益的具体表现,是土地市场的核心。随着我国经济的快速发展和城镇化速度的加快,传统的土地资源管理手段已经不能适应土地资源信息快速变更的要求。城镇土地定级和价格的确定与更新已经成为~项紧迫的任务,因此利用现有的型和技术建立了系统数据库,并采用榧7蚔甆集成技术设计开发了城镇土地定级估价信息系统。本文的主要工作和研究内容治隽顺钦蛲恋囟ḿ豆兰坌牛怼⑾低车氖褂孟肿础⒀芯恳庖寮胺⒄骨魇啤针对传统的土地定级与地价评估手段的不足,采用了肪诚碌某钦蛲恋囟级估价方案,并对其可行性进行了讨论。谙低晨7⑹凳┕讨校芯苛耍孩倏占涫菘庖娴闹饕9δ芗笆迪方式:②城镇土地定级与地价评估数据的特点及基于面向对象的③缓冲区分析和叠关键词:豢占涫菘庖妫换撼迩治觯煌恋囟ḿ叮坏丶燮拦西南交通大学硕士研究生学位论文第术提高土地定级与地价评估的效率势在必行。本文分析了城镇土地定级估价数据的特点,利用占涫菽分为以下几个方面:诜治隽送恋囟ḿ豆兰酆的一些关键技术的基础上,对际踉土地定级估价中的应用进行了详细的阐述。空间数据模型和空间数据库引擎际醯氖菘饨ⅲ加分析在土地定级中的应用等关键技术方法。菹低车哪勘辏辛讼低匙芴迳杓坪褪菘馍杓疲⒉捎米榧紾开发了具有用户权限管理,城镇土地定级与基准地价评估,地价专题图制作和图形属性互查功能等主要功能的城镇土地定级估价信息系统。
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啵√,抬雠哆榴巾弧西南交通大学曲南父逋大罕学位论文版权使用授权书名尹篓沙作保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。、使用学位论文的规定,同意学校进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。腥本学位论文属于C芸冢年解密后适用本授权书;朐谝陨戏娇蚰诖颉啊獭老指日文论位期学日≯:
弓嵌丧寸涎枪R祝西南交通大学学位论文创新性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均己在文中作了明确的说明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。本学位论文的主要创新点如下:⒐菇顺钦蛲恋囟ḿ豆兰凼菘饽P停迪至顺钦蛲恋囟ḿ豆兰劭占涫据与属性数据在大型关系数据库管理系统中的统一存储与管理。⒃诮岷贤恋囟ḿ豆兰酆虶的相关理论和方法的基础上,研究了间分析技术在土地定级估价中的应用。,
,当今人类社会经济可持续发展中所面临的人口、粮食、资源、环境和能源五大问题无不间接或直接地与土地利用相关。土地市场是社会主义市场经济体制的重要组成部分,在建立和完善社会主义市场经济体制的过程中具有举足轻重的地位:但由于我国的土地市场尚生,导致国有资产的严重流失。因此,科学合理地确定城镇土地级别,建立完善的基准地价体系,规范培育地产市场己成为促进地方经济发展的当务之急。作,发挥基准地价的宏观调控作用,可以使地产市场进入良性循环,促进土地资源的合理利用和优化配置。对于搞好城镇规划和产业结构的调整,深化企业体制改革,完善土地税费的征收管理,搞好招商引资、对外开放等都具有重要有权在经济上的实现,以及是利用经济手段强化土地资产管理、促进土地使用土地定级与估价是土地市场的核心。在经济学中,价格是市场的重要信号,市场的供求关系决定生产要素的价格,价格也可以反映市场的供求关系和市场状况,同时也是调节供求关系的手段。土地估价直接影响着后续的房地产生产和企业的资本运营,因此,定级与估价的技术研究是土地评估面临的紧迫问题。目前,我国的土地估价工作还是以手工作业为主,大大滞后于国民经济发展的要求,突出的缺点是狈ο低承浴⑼骋恍裕实拖拢僮鞒杀靖撸畔⒋úゲ怀⒆试床荒芄蚕怼U庑┓矫娴娜钡阊现叵魅趿斯兰酃ぷ鞯目第不够成熟,己有的土地市场不够规范,土地投机和非法经营土地等行为时有发城镇国有土地是国家的一笔巨大资产和财富,开展城镇土地定级估价的研究工的意义。城镇土地定级估价是土地管理的核心内容和中心工作,是保证国家土地所制度改革、加强国家对土地市场的管理、相关部门制订规划、‘计划和有偿使用土地的重要依