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技术在城镇土地定级中的应用
刘丰
重庆高地土地规划设计中心,中国重庆
【摘要】城镇土地定级是城镇土地管理的基础性工作,研究以遂宁市安居区住宅用地定级为例,就地理信息系统技术及其空间分析建模
功能在城镇土地定级工作中的应用进行了探讨着重论述了环境下城镇土地定级基础资料库的建立、
的土地定级结果进行分析。结果表明:通过的空间分析建模功能,提高了流程的自动化程度,提高了城镇土地定级工作的效率和精度;同时
。
【关键词】土地定级;;空间分析建模

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:一是土地定级的工作底图,二是土地定级的影
响因素。
.. 土地定级工作底图
度、加强土地地政管理、培育和发展地产市场做的重要工作Ⅲ。目前我以:的土地利用现状图、城镇规划图和地形图为底图,扫
国城镇土地定级的方法主要有级差收益测算法、,确定定
以价定级法由于多因素综合评价法能全面考虑各种与土地质量直接级范围。在实际工作中,,做一

个包含定级区域的“鱼网”,作为建立数据库的数学基础。考虑到栅格
因素:其评价方法采用定性与定量相结合,把经验转化为科学指标,把

据:
。

。
行验证。
.. 土地定级影响因素
、经济、区
城镇土地定级的影响因素主要包括
位及开发管理等诸多要素,在定级过程、图件编制、面积量算和统计分繁华程度、交通条件、基本设施、人口状况
、空间一
和环境条件等方面的商服繁华影响度、道

路通达度、公交便捷度、对外交通便利度、

基础设施完善度、公用设施完备度、人口
。在强大的图形编密度、环境质量优劣度、绿地覆盖度等。
辑功能、数据库管理功能、空间分析功能的支持下,可以实现土地定级

相关因素、信息的计算机输入、存储与管理、自动计算各类因素的作用
数因素对不同土地用途的定级均有影响.
分值、土地级别的初步划分以及最终的成果图件等。