文档介绍：固阳广众国际中心 项目前期定位报告
浩天置业
报告提纲
报告说明:本报告旨在通过对固阳房地产市场的研究,深入解析固阳商品住宅及写字楼、商业的市场特征、客户特点,并为项目提供合理的产品建议。
报告提纲及报告说明
目经济技术指标
交通区位
地块属性
周边配套
项目经济技术指标—19万㎡大型城市综合体,规划分为住宅、办公、商业三大组团,考虑到区位优势,其中住宅组团为中等规模的高端社区。
主要经济技术指标
占地面积
82599㎡
建筑密度
%
容积率
地上建筑面积
188155㎡
商品住宅主要经济技术指标
总建筑面积
91113㎡
高层建筑面积
68013㎡
多层建筑面积
22050㎡
底商建筑面积
51055㎡
商办主要经济技术指标
大商业总建筑面积
42193㎡(地上)
写字楼及公寓总建面
45301㎡(地上)
项目属性解读
一.
商品住宅及底商
购物中心
写字楼
公寓
商业及写字楼
商业
酒店
项目属性解读——固阳县核心位置,属黄金地段,交通便利
项目属性解读
一.
旧区
固阳老城区
本案
包头
白云鄂博
固阳
固阳新城区
项目位于固阳县区,地处城市主干道阿拉塔大街和新建路交汇处,是连接旧城区和新城区的桥梁,驾车 6分钟即达县政府,是固阳县核心商务区域,同时也是呼包鄂经济圈发展要地。
地理位置
距离地标距离:
距离中心城区:0公里
距离汽车站:
交通枢纽
城市主干道:阿拉塔大街(接驳包白线贯通全县)、新建路等
配套
学校:固阳二中、小鸿雁双语幼儿园、新城小学、县党委等
医院:包头市中心医院固阳分院、中蒙医院等
项目属性解读——地块性质综合用地,地形方正,原县政府和公务员小区,属于高素质人群聚集区域
地块位置:
西靠阿拉塔南大街,南依新建路
利好因素:
项目处于固阳商务区核心位置,紧邻两条城市主干道,独享县
中心广场,比肩广众假日酒店,利于塑造高端形象,地块周边住宅项目多为6层住宅房,为公务员居住区,人口素质较高。
不利因素:
附近高端商业项目销售不畅,办公项目去化缓慢。
项目属性解读
一.
原行政办公区
宗地
广众购物中心(商圈之二
居住区、商业底商
居住区、商业底商
居
住
商
业
与
服
务
区
居
住
商
业
与
服
务
区
县中心广场
广场
天和商厦(商圈之一)
项目属性解读——固阳作为“包头城镇一体化经济圈”重心之一,具备很强的辐射力,为项目塑造高起点、广泛引入客群奠定基础
固阳是包头市城乡经济重点发展规划,固阳县是包头城镇经济圈的重心之一,本案位置为“重心的重心”
根据规划,未来包头城镇经济圈将形成以固阳县为中心的城市群,按照“两轴—多点”的产业空间结构,重点推动沿S211和包白交通干线两条轴线的工业园区和资源富集地的产业发展。
项目属性解读
一.
包头
白云鄂博
固阳
黄河发展轴
呼包沿线发展轴
主要铁、石矿分布
7
项目界定:具有较强辐射力三线,是县城核心区域大规模综合体项目
属性
具象
诠释
区位
城市核心区域
城市发展方向,商务商业热点区域
交通
组织便利
临一条城市主干道,昭示性强
环境
生活设施完善
周边拥有完善的生活配套
辐射力
呼包鄂重心
较强的辐射力对客群引入有推动作用
项目
大规模
建面91113平方米
低容积率
项目属性解读
一.
本报告要了解的关键问题
固阳的宏观经济发展水平对未来房地产市场影响如何?
问题一
固阳商办市场研究?重点商圈调研?目标客群寻?商办产品建议?
问题三
固阳目前在售项目总体及各户型段供应量、成交量、价格分析?固阳客群研究?本项目产品建议?
问题二
固阳宏观经济分析
房地产市场指标分析
市场需求量分