文档介绍：合肥2012年2月份商业项目价格走势报告
————万憬不动产机构(市场部)
前言概述
商业项目个案分析
月度总结
2012年二月合肥楼市渐渐摆脱春节前后成交量惨淡的局面,开始逐渐回暖,再加上开发商趁热打铁,推出多重优惠、折扣等促销活动,多数楼盘选择在情人节、元宵节的节点上大作文章,各类节日优惠吸引了购房者促进了合肥楼市的回暖。
在住宅地产限购、限贷的影响下,商业地产众望所归,部分开发商开始转移目标,看好商业地产,从土地市场供应来看商业地产将成为2012年合肥土地市场的主题曲。
以下是二月份合肥几个重点商业项目的价格走势情况。
前言
案例一——温商国际汽车生活广场
项目总建筑面积25万平米,由安徽温商集团着力打造集涵盖汽配专业市场、商业、住宅、酒店、公寓等多种物业类型的城市综合体。
项目概述
买点分析
价格走势
销售情况
大润发
意向入驻商家
,二层至四层为4米
层高
25万平米
总建筑面积
街铺2% 内铺40%
公摊
68-150平米左右
户型区间
长江东路与天长路交口
项目位置
合肥新宇建筑有限公司
施工单位
上海美山市场营销策划有限公司
代理公司
安徽温商集团
投资商
安徽三联实业发展有限公司
开发商
瑶海区
产证归属
温商国际汽车生活广场
项目名称
交通位置——项目位于城市主干道长江东路与天长路交口交口;
人流量大——长江东路为双向八车道,流畅的交通带来较大的人流量;
投资回报有保障——大体量综合体,统一招商、统一经营,开发商自持商业比例高达40%,投资安全有保证;
小面积,低总价;
专业市场定位——项目为合肥老汽配城改造工程,项目前身合肥老汽配城在合肥已经有较好的认可度和影响力,所以客户投资风险相对较小
自身配套——物业形态涵盖高层住宅、高端写字楼、时尚公寓,不同的物业形态在规划上依长江东路错落有致的分布,价值互为哺育聚合的内外在联系。
买点分析
项目概括
价格走势
销售情况
项目概括——项目于2010年12月25日开盘,推出B区和C区一层至三层共200套房源,当天去化率40%,目前去化率80%;
面积区间——一层二层连体街铺为68-150平方米,三层内铺为25-50平方米;
主力户型——30-50平米;
销售均价——项目B、C区一层二层连体街铺均价为3-,;
总价区间——75-450万元;
客户分析——60%以上客户为以投资为置业目的,其余部分用于自营使用,主要来自老汽配城商家;其中 90%左右客户来自合肥本市,外省市区的客户较少,主要为商人居多。
销售情况
项目概括
价格走势
买点分析
价格走势
项目概括
销售情况
买点分析
销售优惠——购买一二层连体街铺:,;购买三层内铺:,;
销售政策——项目属于产权式商铺,采取售后返租形式进行销售。其中一二层连体街铺为返祖3年,每年年回报率9%(以合同价计算),前3年租金抵房款;三层内铺返祖10年,也是前3年租金抵房款,年返祖回报率分别为7%、7%、7%、8%、8% 、9%、9%、10%、10%、11% (以合同价计算),满10年后,可以选择继续委托经营、自营、出租、卖给第三方或按照合同价150%回购;
价格走势概括——本月售价与上月无基本变化。
案例二——豆瓣汇步行街
项目概述
买点分析
价格走势
销售情况
框剪
结构
加拿大迪东联合
景观规划
2009年5月
开工时间
框架
建筑类别
容积率
40%
绿化率
27%
公摊
三亚国光投资置业有限公司
投资商
25613平方米
占地面积
13万M2
总建筑面积
温州第三建筑工程有限公司
施工单位
明亮博远
代理商
安徽方兴置业有限公司
开发商
商业
物业类别
豆瓣汇步行街
项目名称
项目总建筑面积13万平米,由三亚国光投资置业有限公司着力打造,项目集写字楼、住宅、公寓及商铺为一体的城市综合体
本案
买点分析
项目概括
价格走势
销售情况
位置好——该项目位于繁华的北一环与合瓦路交口,坐拥濉溪路商圈,承接宿州路商圈、四牌楼商圈及元一商圈新老商圈交汇,地段价值显著;
人流量大——项目位于北一环(濉溪路)拥有双向8车道,东侧和西侧分别为城市主干道阜阳路和蒙城路,直通市中心,人流量较大;
自身配套齐全——项目自身整体业态齐全,写字楼、住宅、公寓及商铺为一体的城市综合体,且周边配套较为完善;
开发商以往开发经验;
投资回报有保障——大体量综合体,统一招商、统一经营