文档介绍：合肥商业项目价格分析报告
前言概括
合肥商业项目案例
总结
前言概括
2011年9月份合肥市区商业项目成交套数900套左右,,近几个月,合肥市区商业成交套数和成交面积均环比增加。根据分析,这都是一些小户型商铺销售体推动的,如9月10号开盘当日去化率最高的港汇场·琳琅街项目,推出套数199套,主力商铺面积为30~50平米,当天销售180套;以及销售较好的豆瓣汇步行街项目,9月24开盘,共推出200多套8-30㎡内铺,100多套40-360㎡外铺,当天去化率40%左右;可以看出合肥小户型商铺市场前景良好。
以下是9月合肥几个重点商业项目的价格情况。
基本信息
案例一——世纪天乐广场
2元/平米/月
物业费
%,内铺为48%
公摊
合肥新站区铜陵北路与物流大道交叉口
项目位置
1200个
车位数
59000平米
占地面积
78000平米
总建筑面积
新宇建筑工程有限公司
施工单位
合肥世纪天乐商业经营管理有限责任公司
代理公司
合肥现代物流园区投资发展有限公司
投资商
合肥现代物流园区投资发展有限公司
开发商
商铺
物业类别
新站区
区属
世纪天乐商业广场
项目名称
本案
,由合肥现代物流园区投资发展有限公司着力打造集购物、美食、文化。休闲、娱乐等多功能于一体的城市商业广场。
买点分析
主力店带动——苏宁电器、大地数字影院、万国百货、音乐魔方等品牌主力店强势入驻,获得消费者良好口碑,从而提升项目人气和品质,提高区域商业价值;
交通位置——项目紧邻城市主干道铜陵北路八车道,驶向和合六叶高速仅10分钟路程;
生态环境——项目周边环绕生态公园、瑶海公园、新海公园、天水公园、陶冲湖公园等,周边生态环境较好;
市场需求——项目北侧为合肥以京东方为主导最大的“显谷”,为该项目市场需求提供了发展空间;
投资回报有保障——大体量综合体,统一招商、统一经营,开发商自持商业比例高达30%,投资安全有保证;
产权50年;
小面积,低总价;
未来规划利好——项目是合肥“十一五”、1346工程重点建设项目,且在政府的规划下,轻轨1号线2012年通车,本项目紧邻1号线东侧100米,交通发达,给项目未来带来机会。
销售情况
项目概括——项目近期于7月24日开盘,推出2号楼三层部分商铺,30-120平米,70套房源,均价8500元/平米。2011年9月份交付;
项目铺位数——一层为141个商铺,2层为199个铺位,3层为175个铺位,4层为183铺位;
项目业态——一层主要有超市、银行、美容美体、医药专柜、餐饮、百货、品牌店;二层主要有超市、服装、饰品;三层主要有大型餐饮、工艺品店面;4层主要有美食街、影城、电玩、KTV等业态;
户型区间——项目整体户型区间为37~120平米,主力户型在40~50平米左右,户型整体分割较为合理,主力户型总价不高,从而减少了商业风险,易于销售;
客户分析——80%客户来自合肥本地,90%以上客户用以投资使用,多以商人为主;
产品认可点——交通位置、品牌商家的入驻、业态的合理分布。
销售政策——项目目前在认筹的为1栋的一层,一次性付款98折,按揭付款99折,按揭首付50%。项目认筹期缴纳认筹金一万抵三万;该项目属产权式商铺,采取售后返租形式进行销售,返租5年,5年后可以再续约5年,前3年租金抵房款,以项目开业时间2011年12月23日为起算时间,1-5年返租年回报率5%,5-10年返租年回报率10%,10年后可以选择继续委托经营、自营、出租、卖给第三方或按照合同价120%回购。
项目均价——项目整体一层外铺均价为35000元/平米,内铺均价为15000元/平米;二层均价为9500元/平米;三层均价为8500元/平米;四层均价为6500元/平米;
目前在售情况——目前项目1栋的一层正在认筹阶段,街铺35000元/平米,内铺15000元/平米,面积20-40平米,本月价格与上月相比基本无变化。
价格走势
7月24日开盘
9月10-12号认筹
基本信息
案例二——豆瓣汇步行街
框剪
结构
加拿大迪东联合
景观规划
2009年5月
开工时间
框架
建筑类别
容积率
40%
绿化率
27%
公摊
三亚国光投资置业有限公司
投资商
25613平方米
占地面积
13万M2
总建筑面积
温州第三建筑工程有限公司
施工单位
明亮博远
代理商
安徽方兴置业有限公司
开发商
商业
物业类别
豆瓣汇步行街
项目名称
项目总建筑面积13万平米,由三亚国光投资置业有限公司着力打造,项目集写字楼、住宅、公寓及商铺为一体