文档介绍：在房地产领域,我们一直在帮助客户成功
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ess in Real Estate Market
世茂· 御龙海湾
声明:本报告是严格保密的,未经许可,严禁转做它用。 1
在房地产领域,我们一直在帮助客户成功报告结构
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Section 1 项目本体价值梳理
Section 2 旅游度假地产分析及典型案例
Section 3 项目营销策略
Section 4 项目执行策略
Section 5 营销保障
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项目综述开发商+客户诉求:东方“迪拜”全气候滨海综合度假王国
ￚ东方“迪拜”;由迪拜规划设计团队主刀,规划中国第一大,世界第二大的填海项目,并在填海的造型上体现
出明显的中国贵族文化---“龙岛规划”吸引世界关注。
ￚ全气候滨海社区;大连作为东北最南端的半岛型窗口城市,拥有1906公里海岸线,滨海资源丰富,大连市
季节受海洋气候影响,一年四季划分明显,且夏无酷暑,冬无严寒,将全气候滨海社区体现淋漓尽致吸引
全国客群的关注
ￚ因此项目将跳出城市与区域对其束缚,站在全国的角度审视这个中国第一大规模的滨海综合项目
全国性、规模性、综合性,如何实现对位针对性达成销售?
大而全、全而精,层级客户的真实消费需求如何对位引导?
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全国环渤海经济圈、辽宁五点一线经济策略布局核心牵引价值,中国
地域价值可利用稀缺滨海资源的发展潜力价值
辽宁五点一线战略布局辽宁沿海城市滨海路
辽宁锦州湾沿海经济区
辽宁丹东产业园区山体资源
世茂御龙海湾
金州湾大
辽宁营口产业基地桥 G15 沈海高速
哈大高铁线路
大连花园口工业园区
大连长兴岛工业区
规划中的新机
场
项目 1 •中国著名的避暑胜地、滨海旅游城市、
2
生态宜居城市,大型旅游度假景区的区
3
大连金渤海岸现代服务业发展区域,且区域具有规划条件;
4 •项目所在的金渤海岸凭借丰富的山海资
世茂御龙海湾源,已成为大连市重点规划的旅游产业
世茂御龙海发展的热点版块,稀有的南向面海资源
湾
大连金州老城区金石滩旅游度假和省级滨海道路牵引及大连“北上”毕
区竟之路区域优势,成就了区域未来发展
老虎滩及南部滨海度假价值;
星海湾旅游度假区
区•强势山、海资源价值、便捷交通通达价
旅顺南路度假值,项目区位具有规划度假、旅游产品
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区区
的条件。
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项目总规划20平方公里,在填海区与路域区总投资500亿打造可以比肩
迪拜棕榈岛的综合性旅游项目,填海区域规划龙岛,更是中国第一大,
规划价值也是迄今为止世界难度最高的填海规划,其完成后足以震撼世界,成就
不朽的“东方迪拜”传奇
ￚ项目总规划20平方公里,500亿巨额投资,
以82项世界顶级旅游度假项目,项目配套
综合性强,可比肩迪拜棕榈岛,集旅游、
陆地区域娱乐、购物、住宿、度假、休闲、体育、
养老、养生、居住、投资等多功能为一体,
项目包含中国第一大,也是迄今为止世界
难度最高的填海规划—龙岛规划,其完成
后的结果足以震撼世界。
ￚ项目分为陆地及填海两个区域;一期动工
填海区域-龙岛绿地区域为居住类产品,填海部分正在施
工中;
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项目配套跟随开发进度由北侧陆地区域开始,向南侧填海区域推进,
项目