文档介绍：高房价背后的利益链条——工商0907陈天培我不是住房消费者,也不是房地产专家,只是一名在校大学生而已,仅此而已。关于房地产,我没有什么高深的见解,只能是作为一个大学生说说自己对高房价的想法,作为一个平头百姓来看房价高对我的影响。既不是专家,必定亦是漏洞百出,或许让人觉得幼稚。只是巴金老先生说得好啊,“我们希望青年作者有话不要咽在肚子里,有感受就写出来”,“我希望你们不要管自己写的是不是伟大的杰作,不要考虑某些人是不是喜欢你的作品,只要看你们是不是使出了全部的精力,是不是写出了你们对生活的真实感受”。关于当今我国的房价问题,我想不必赘述,大家心里都是一清二楚的,高或是低,各自心里有自己的一杆秤,只是处于的利益地位不同而已,以致答案有所不同。作为一个在校大学生,也是不久的住房消费者,我个人认为房价是很高的,毕竟我不想成为一代“房奴”,我想大家都不想这样吧。既然房价如此高,国家也采取了大量的房价调控政策,为什么房价还是居高不下,甚而有继续走高的趋势呢?其原因何在?是否能有办法降低房价呢?房地产的高价无非牵扯到彼此的利益,要分析其原因,可从其中的利益相关者进行分析。个人认为其中的利益相关者包括这些人:中央政府、地方政府、银行金融机构、房地产商、炒房投机者以及一些昧着良心的“教授专家”!对于最后一类人,是我所最不齿的。中央政府凤凰网的财经报道刊登过如此评论“中国房地产进入高亢年代楼市跌无可跌”!其中有这样的一段话,“更进一步而言,此轮房地产的调控与2007年底的调控背景迥异。上一轮宏观调控曾让中国经济迅速进入放缓通道,尽管这一轮针对房地产的政策力度更大,但它的宏观效果未必强烈。王庆指出,这主要是因为2007年底的房地产政策制定和执行,是在整体宏观经济政策紧缩的大环境下做出的。当年的信贷指标仅仅是4万亿左右,。而且他判断这一数字还将在第四季度宏观政策微调后被突破。”,“房地产行业是一个典型的资本推动的行业,信贷宽松,市场涌动,波澜大惊;信贷紧缩,市场冰冻,在起伏中前行。就2009年9万多亿、,中国房地产市场的规律绝对不同于过去每年4万多信贷下的市场规律,换言之,信贷令中国房地产进入高亢年代!”中央政府准备如此多的信贷资金,一面担心房地产波动过大,对经济造成破坏,一面又是为了维持经济的稳定发展。房地产被视作一个国家的经济支柱,岂可说崩溃就崩溃,一旦崩溃,后果是不可想象的严重,以2008年的金融危机为例就知道其可怕性了。所以中央政府既要压低房价,又要保持房价的稳定,不可大起大落,在金融危机的大背景下,我国要继续维持经济的稳定发展,房地产就要继续维持稳定的发展,带动其他行业的发展,房地产已经成为一个巨大的产业链,牵一发而动全身。,既是为了调控房价,又是为了保持房地产市场的稳定。在如此背景之下,虽然国家出台调控政策,对二套以上房贷首付提高至四成以上,,征收房地产税,但是其宏观调控的效果注定不会很明显。南方周末报做过一个调查,超过60%的参与者表示国家新的房地产调控政策不会奏效。从中央政府的角度来看,为了维持经济的稳定和国家经济的大局,保持房地产市场的高价稳定是必须的,不是能轻易打压房价的。国土资