文档介绍：山西财经大学
硕士学位论文
郑州市商品住宅价格形成机理及趋势预测
姓名:马希明
申请学位级别:硕士
专业:管理科学与工程
指导教师:张所地
2011-03-14
郑州市商品住宅价格形成机理及趋势预测
摘要
目前随着我国改革开放的逐步深入,房地产行业已经成为我国经济发展的
重要支柱产业,而其中住宅市场是房地产行业的重要版块,其价格波动将直接
影响居民福利。由于住宅价格波动对于我国民生和经济发展有着举足轻重的影
响,因此,全面认识和理解城市住宅价格影响因素及其形成机理具有重要的现
实意义。本文通过文献研究与实地调查界定影响郑州市商品住宅价格的主要因
素,建立了郑州市商品住宅的多元线性回归模型和时间序列模型,分析了这些
因素与商品住宅价格之间的作用机制和波动规律,预测了未来三年郑州市商品
住宅价格趋势,主要工作如下:
构建了郑州市商品住宅价格影响因素指标体系。
笔者综合分析了郑州市商品住宅价格的影响因素,在对国内外相关文献进
行阐述的基础上,构建了郑州市商品住宅价格宏微观影响因素指标体系,在模
型构建过程中除了考虑一般影响因素,同时考虑了消费者心理预期因素对商品
住宅价格的影响,并首次采用楼面地价对土地价格变量进行了量化,使得实证
结果更贴近实际。
建立了郑州市商品住宅的多元线性回归模型,分析了郑州市商品住宅价
格和主要影响因素的作用机制。
通过实证分析,发现教育配套、所在楼层、朝向以及公园绿地等微观因素
和楼面地价、通货膨胀率、从业人口等宏观因素将对郑州市商品住宅价格的形
成和波动有较大影响,并分析了他们之间的作用机制。
建立了郑州市商品住宅的时间序列模型,对郑州市未来三年商品住宅价
格趋势进行了预测。
在郑州市商品住宅价格宏观影响因素实证分析结果的基础上,利用时间序
列分析方法对郑州市未来三年价格趋势进行了预测,发现在未来三年内,郑州
市商品住宅每平米价格每年都将上涨大约元。

【关键词】商品住宅价格;形成机理;趋势预测;郑州市

I
郑州市商品住宅价格形成机理及趋势预测
Abstract
Real Estate industry has e to be the important pillar of China's economic development
As the reform further development. The housing market is an important edition piece of real estate
industry, its price fluctuation will directly influence the residents welfare. Due to our housing prices
fluctuate have the significant influence to livelihoods and economic development, therefore, to fully
recognize and understand city residential price influence factors and mechanism has the important
practical article through the literature study and field survey to definite the
commodity housing price influence factors, established the multivariate linear regression model and
the time series model, analyzed the factors modity housing price, forecasted the future trend
modity house price in Zhengzhou for next three years, the main work is as follows:
1. Built system of influencing factors mercial housing prices in Zhengzhou.
The author analyzed the influence factors modity house price in Zhengzhou, based on
the related li