文档介绍：天津大学
硕士学位论文
基于语义微分法的商品住宅价格影响因素研究——以天津市为
例
姓名:齐肖娟
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:赵国杰
20090401
中文摘要住宅的提供者⋯开发商以及商品住宅营销人员进行了对商品住宅认关键词:商品住宅价格影响因素法在衣、食、住、行四大基本需求中,住已经成为家庭消费中最重要、最特殊、最敏感的需求之一,住宅对于居民的重要性显而言之。而且,随着国家经济实力的提升,住宅房地产业发展成为国民经济的基础性、先导性产业,是社会发展的需要。房地产业的发展事关每个人的切身利益,是波及到人类的生存与发展,社会文明进步的重大问题,是保持和维护社会稳定的重要条件。本文以商品住宅价格的影响因素为研究对象,首先研究了国内外关于商品住宅价格影响因素研究的文献,在文献研究的基础上,从商品住宅价格的概念、构成、特征入手,分析了影响商品住宅价格及选择的影响因素,接下来提出了运用法进行研究的操作程序和评价体系等,试图从商品住宅的供给方和需求方的分析中得出双方对商品住宅认知差异因素,最后对全文进行了总结。本文结构安排如下:第一章是绪论。首先叙述本文问题的研究背景、研究的必要性及意义,并对国内外有关商品住宅价格影响因素理论进展及研究现状作了一个整体的综述,作为下文的分析基础,然后提出本文的研究思路和研究方法。第二章是商品住宅价格构成及其影响分析。首先给出商品住宅的概念和商品住宅价格特征,之后运用定性与定量相结合的方法,逐一分析影响房地产价格的各个主要因素。第三章是基于法的商品住宅价格决策影响因素体系的构建部分。法作为一种简单并且用途广泛的分析方法已经在很多领域被用于进行分析,在本文中将被用于消费者对商品住宅选择的认知分析。并对因子分析的原理及其数学模型进行了阐述。第四章是商品住宅价格影响因素实证研究,以天津市为例。运用语义微分调查问卷法对商品住宅的需求者进行了调查,同时也对商品知情况调查,将两者调查的结果进行一致性分析。最后是本文的结论和展望部分。总结了本文的研究成果和研究的不足之处,并对今后的研究方向作了展望。
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方谚乏学位论文作者签名:,也不包含为获得墨生蠢堂或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解苤鲞态堂有关保留、使用学位论文的规定。知订年特授权丞鲞盘堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检签字期:力。年禄肊灰年箩月本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他入已经发表书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得导师签名:签字日期:签字日期.
第一章绪论论文研究背景、研究的必要性及意义在衣、食、住、行四大基本需求中,住已经成为家庭消费中最重要、最特殊、最敏感的需求之一,住宅对于居民的重要性显而言之。而且,随着国家经济实力的提升,住宅房地产业发展成为国民经济的基础性、先导性产业,是社会发展的需要。房地产业的发展事关每个人的切身利益,是波及到人类的生存与发展,社会文明进步的重大问题,是保持和维护社会稳定的重要条件。《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》虺盼募明确指出,房地产业已成为国民经济支柱产业。旮@址啃娼崾夜扛淖呦蚴谐』康夭底魑国民经济的基础产‘业和先导产业,在财政、金融和税收等一系列政策的扶植下,得到了持续高速的发展,取得了巨大的成就:。据中华人民共和国年国民经济和社会发展统计公报统计,年商品住宅开发投资谠#¨。实践表明,房地产业已经成为我国国民经济新的增长点。近年来,我国房地产业更是处于新一轮的发展高潮,房地产开发价格逐年上升、供需两旺,全国商品住宅的销售面积及销售价格更创新高。如图。虽然年,尤其是下半年,受国际大环境和国内重大自然灾害的双重影响,我国经济发展出现了减速态势,股市低迷、信贷紧缩等因素使得我国房地产市场非常不活跃,北京、上海等一些大中城市的房价有所下降,成交量也出现~定程度的萎缩。进入年,开发商为了缓解资金压力,纷纷降价促销,价格的下降使得前两月全国商品房销售面积大大超出预期,据中投顾问房地产行业研究部最新数据分析显示,年氯ü唐贩肯勖婊蚱椒矫住6宜着城镇化的扩张和人口向大中城市的涌流,人们的住房需求会愈加旺盛