文档介绍：2012年上半年市场分析报告
一、宏观政策及市政
二、土地市场
三、商品房市场
地方救市政策:
佛山、成都、上海——触及限购“红线”皆成“短命政策”;
厦门——业内传限购松绑,官方否认;
扬州——奖励购房款,住建部官员肯定;
营口——补贴公务员购房;
湖南——拟降低首套房首付比例,利率优惠,减免税费保刚需;
住建部——购绿色住宅获贷款利率优惠;
常州、南京、吉林、合肥、沈阳、厦门、滨州、蚌埠、克拉玛依、济南、信阳、呼和浩特、南昌、郑州、武汉(15个城市)——调整公积金贷款首付及上限,全部通过。
货币政策:
首套房8折利率重现常州,存款准备金率下调,两次降息,货币政策开始向定向宽松转变;
南京——部分银行二套房贷款利率85折优惠
中央宏观调控
各部委联合发布声明,坚持楼市调控不动摇,国土部对闲置土地征收闲置费,楼市调控进入深度博弈期。
地方救市政策频出,货币政策松动,宏观面进入深度博弈期
宏观政策
总面积10平方公里,按照“居家休闲半岛,水乡记忆空间”的总体定位,产城一体谋划布局,建设集文化创意、都市产业、生态居住、现代物流于一体的滨水活力区。
按照“三年成势、五年成形、十年成城”的目标定位,2012年6月16日,正式启动包括公园、道路、河道、桥梁、安置房、社区中心等10大民生项目的建设。
凤凰新城10大民生项目的全面开工,是常州城市东进历程中又一里程碑,区域房地产价值将被拉升,土地出让将进一步跟进,预计未来3-5年,区域房价与地价将达到一个新的高度。
天宁凤凰新城全面开工建设
青
洋
路
中吴大道
生态居住区
都市科技园
综合服务区
现代物流区
市政规划
常州地铁正式获批,远期形成4条线路、共129公里,近期建设1、2号线一期工程,,形成“十”字形的轨道交通基本骨架。
1号线一期工程:北海路——南夏墅,自规划新龙生活区起,向南连接京沪高铁站,高新区组团,市级公共服务中心,大型居住区,沪宁城际铁路站,中心商贸、金融区,湖塘组团,武进区公共服务中心,高职教育基地和规划武南生活组团,贯穿常州南北方向,,设站28座,,2016年通车。
2号线一期工程:城西中心——颜家,自钟楼区公共服务中心向东,连接勤业大型居住区,延陵路商贸区,天宁风景名胜区,城东居住区直至戚墅堰区公共服务中心,横贯常州东西方向,,设站13座,,2018年通车。
地铁的建设将加快常州城市化进程,拉大城市框架,改变人们的生活方式,从“房+车”到“房+站”的转变,进一步扩大购房半径,对房地产发展有积极的推动作用。
地铁获批,常州房地产迎来新曙光
市政规划
2012年上半年市区重点成交地块区位图
老城区
市政府
新北区
城西区
城东区
武进区
大成拓展、南京新城市名力纺织厂地块地块()
244420/352/2513/商住
江苏普灵仕怀德中路南侧、南运河西侧地块()
36520/405/2432/住宅
西太湖
常州晋陵投资龙城大道南侧、晋陵中路西侧地块()
225550/850/6375/商服
地块名称/出让年月/占地面积(㎡)/每亩均价(万元/亩)/楼板价(元/㎡)
南京朗诗地产高新商务区02地块()
67712/450/2230/商住
土地市场——成交地块区位图
美吉特怀德南路北侧、童子河西侧地块()
97115/127/762/商业
常州城市建设清凉西路南侧、清凉支路西侧地块()
14880/577/4325/商住
公共住房建设投资运河路北侧、新凌路西侧地块()
174012/400/2405/商住
西太湖建设发展西太湖揽月湾地块()
常州城市建设南运河北侧劳动西路东侧地块()
31560/782/7820/商业
西太湖滨湖城建西太湖环湖北路南侧、丰泽路西侧()
津通经发区稻香路北侧、绿杨路西侧地块()
常州润和房地产开发兰和化工地块地块()
21900/402/2740/商住
常州城市建设横塘河西路东侧地块()
28410/400/2415/住宅
凤凰新城建设发展光华路北侧、凤凰路东侧地块()
124010/350/2022/住宅
西太湖建设发展西太湖揽月路与凤苑南路交叉口南侧()
常州豪泰置业龙江路西侧、怀德南路北侧地块()
61600/256/962/商住
常州晋陵投资龙城大道南侧、晋陵