文档介绍：CONSTRUCTION ECONOMY
房地经济 2012 年第 1 期(总第 351 期)
我国旅游地产的开发模式
及风险规避策略研究
■耿松涛1 , 刘维林2
(, 辽宁大连 116025;
, 天津 300071)
[摘要] 旅游地产是将旅游和房地产两大产业融合衍生的一种新型地产开发模式,已经引起各地政府的高
度关注并在一些地区蓬勃发展。鉴于旅游地产发展时间较短,我国目前尚缺乏成熟的开发经验,本
文归纳了旅游地产开发的内涵特征和开发模式,同时分析了旅游地产面临的主要风险并提出相应
的对策,以归避和控制其风险。
[关键词] 旅游地产;开发模式;风险规避
Abstract: Tourism estate is a new mode of land development that merged by two industries of tourism and real es-
tate. Nowadays it has drawn the high attention of local government and booming up in many cities. For the short his-
tory, its development is lack of mature experience. This paper summarizes the connotation, feature and development
mode of tourism estate, analyzes the main risks and brings forward the aversion strategies to evade and manipulate
risks.
Key words: tourism estate; development mode; risk aversion
[中图分类号] [文献标识码] B [文章编号] 1002-851X(2012)01-0049-05
大量旅游区地产项目的租赁或购买需求;另一方面,我国传
旅游地产兴起的背景
1 统房地产业面临的竞争环境日益激烈,特别是近年来在国
产业的交叉与融合是当今世界产业发展的新趋势,房家政策的严格调控下,房地产业也面临业态的创新和转型,
地产业和旅游业这两大产业在中国经济增长过程中发挥而旅游概念的引入作为提升项目附加值的重要手段,已经
了关键性作用,也呈现融合创新的趋势,旅游地产的概念即引起房地产企业的高度重视。2010 年国务院发布的《关于
是在这一背景下出现的。一方面伴随着我国旅游业的快速推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中,提出将积极
发展,居民旅游的模式也开始由观光型向休闲和度假型转引导和发展与旅游业相适应的房地产业,进一步确立了这
变,旅游区的短期或长期居住消费比重不断提高,从而出现种房地产业与旅游业关联发展新模式的重要地位。
[作者简介] 耿松涛,男,生于1978年,河北承德人,高级经济师,管理学博士,研究方向:旅游经济。
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CCONSTRUCTIOONSTRUCTION ECONOMY
2012 年第 1 期(总第 351 期) 房地经济
说主要有以下特征:
2 旅游地产的概念与特征
(1)毗邻旅游资源或者旅游景区,并以其作为主要特
色开发房地产;
旅游地产的概念
旅游地产是一门新兴产业,在国际上并没有明确的概(2)服务对象主要是休闲度假的游客;
( )旅游地产大多依赖于旅游需求,表现为假期或
念或定义。国外最接近的即为“分时度假(Timeshare时入住率较低,后期物业管理难度
理论界对此也有不少研究,最早是沈飞提出“旅游房地产是
较大;
指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式,开发项目
( )资金需求大,环境保护及资源利用要求高;
全部或部分实现了旅游功能”[1]。此后人们对旅游地产的 4
( )景区土地资产的运作具有一定的垄断性
认识不断深化和丰富,如吴老二提出“从广义上讲,所有 5 。
同旅游相结合的物业都可以叫旅游房地产;从狭义上
我国旅游地产的产业环境分析
讲,特指引入分时度假模式的与传统相区别的旅游房地 3
旅游地产面临的需求环境
产”[2]。尹罡认为“旅游地产是一类重要的房地产产品,是旅
游性的商业房地产,围绕旅游业的开发及经营,为旅游系从我国旅游业的发展阶段来看,理论上旅游业的发
统中的旅游企业子系统项目