文档介绍：第一章实****目的§1—1实****目的1、通过本次实****使我能够理论高度上升到实践高度,更好的实现理论和实践的结合,为我以后的工作和学****奠定初步的知识。2、通过此次实****使我实际的接触了房地产开发经营过程中的营销阶段,对自己初步建立关于房地产行业从业者的形象、房地产行业的总体发展趋势、现阶段的形势等等的认知起到了重要的作用。3、学****现场工作方法,学会如何将所学知识用于指导工作实际,为毕业后从事房地产经营管理工作打好基础。4、通过本次实****使我感受到了作为一个学生与作为一个职业人的不同,了解了实****生和正式员工的区别,体验了其中转变的过程。第二章实****地点、项目概况及实****时间§2—1实****地点北京龙湖地产长楹天街项目长楹天街售楼处§2—2实****单位概况及项目概况龙湖创建于1995年,成长于重庆,正发展于全国,是一家追求卓越、专注于品质和细节的专业地产公司。龙湖集团总部设在北京,目前下辖重庆、成都和北京叁个地区公司,业务领域涉及地产开发、商业运营和物业管理叁大板块,现有员工3000多人。2006年,龙湖集团实现销售收入近36亿元。龙湖在重庆、北京、成都已有成熟的运作,2007年开始相继进入上海、西安、天津等城市开拓业务。截至2007年底,龙湖集团累计交房面积318万平方米、已销售待交房面积140万平方米、在建面积370万平米、规划面积191万平方米。经过十几年的潜心发展,龙湖形成了系统、高效的多业态综合开发能力、大规模快节奏规划建设能力,产品覆盖了普通住宅、写字楼、酒店、商务公寓、花园洋房以及别墅等多种业态,每一种产品都拥有城市标杆性的代表作品。凭借出众的产品品质和一流的物业服务,龙湖赢得了市场和客户的广泛认可,新项目重复推荐率高达75%。龙湖拥有的投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力不仅保证了产品与服务的连贯性,也促进和加快和谐的城市人居环境建设和城市综合体的功能提升。2006年,龙湖被建设部和中国房地产业协会评为中国房地产百强开发企业。2003、2005和2006年度,龙湖叁次荣获全国住宅用户满意度测评第一名。2007年龙湖入选国家税务总局评选的“中国房地产行业纳税百强”,排名第26位。多年来,龙湖坚持以企业公民的角色自觉承担社会责任,积极参与社会各项公益事业,。通过与政府合作,提供就业培训以及商业基金,迄今为止,龙湖已累计帮助3万余人解决了就业问题。§2—3实****时间2012年6月20日——2012年7月20日第三章实****内容§3—1经营目标与决策北京龙湖长楹天街是龙湖集团北京分公司倾注了上百亿资金极力打造的一个项目,力图将其打造为北京最大的商业综合体和北京东部最大的购物中心,CBD东城市天际线中的绝对地标。长楹天街努力发展成京东最大的商业圈。慢慢形成像现有的朝青板块。§3—,而北京市政府已经不会出让如此大宗的土地,所以通过两次竞标,得到两块相邻的地块,通过天街相连,形成了长楹天街项目。,从区域上来说,首先项目周边有便捷的交通网络,其可描述为四横四纵交通网,首先横向上姚家园路机场二高、朝阳北路、朝阳路以及京通高速,这四条线路可以快速的到达各个