文档介绍：分析地价与房价的关系班级:土管1姓名:王学号:201地价是指土地所冇者向土地需求者让渡土地使用权所获得的收入,是买卖土地的价格。我国目前由于土地不得买卖,〃买卖〃(具体称为出让和转让)的是有一定使用期限的国冇建设用地使用权,所以人们通常所讲的地价,是出让或都转让国有建设用地使用权的价格,是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入,其本质是一次性收取的若干年的地租。房地产价格,是一种双重实体价格。即在开发、建设经营房地产过程中所耗费的全部社会必要劳动所形成的价值与土地所有权价格相综合的货币表现,是建筑物连同其占用的十•地的价格。人多数所研究的房地产价格是房地产交易双方的实际交易价格,即“房价”。房地产价格的涵义可以从以下几个方面来理解:房地产价格实体构成具有二元性;房地产价格是房地产权益的价格;房地产价格具冇明显的区域性。随着近几年來我国的经济快速的发展,不断上升的房价成了社会群众议论的焦点。我国是一个人口大国,而居住是人类的基本生活需要,那么对房子的需求就必然会多。尽管这几年国家颁布了很多的调控政策,可是正如我们看到的那样,在政策的调控下房价也还是只增不减。房地产业不仅关系到国民经济的发展,而冃也直接关系到城市居民的切身利益。近年来,城市化、工业化进程的不断加快,给房地产市场的发展带来了良好的发展机遇。全国连续几年都出现了房价和销量的持续壇长,商品住房和二手住房价格逐年攀升,尤其是近两年价格涨势强劲。面对商品房价格的快速上涨,很多人认为是由于土地政策的改变,使得土地价格上涨,从而引起了商品房价格的上涨,也有人认为是高居不下的房价引起了土地价格的上涨,一时间“地价与房价的关系”成为了各界人士关注的焦点。有些人把房价上涨直接归因于土地价格过高,进而把地价过高归咎于土地收购储备制度和土地招标、拍卖,这是一种似是而非的见解。首先,地价与房价有关联,但并非线性关系,即使地价上涨,房价也并不一定随之上涨,要降低房价,也并非只有降低地价一个途径。与其他商品一样,住房价格是由开发商的成本和利润两部分构成,成本包括建筑成本、地价、财务成本等,英屮地价约山成木的三分Z—左右。理论上说,如果地价上涨而其他成本下降,或者开发商利润减少,冃地价上涨数额小于或等于其他成本和利润下降Z和,则房价仍然可以维持原价甚至卜•降。只有其他成木都呈刚性再无下降空间,而开发商已到了无利可图的地步,地价的上升才会全部反映在房价上,成为房价上涨的直接原因。其次,在竞争性市场上,价格取决于供求关系,房产价格同样如此。一个城市或一个地区的房价合理与否,不能看其绝对价格高低而要看是否与该地居民冇支付能力的需求相符。第三,土地招标、拍卖是合理配置土地资源的有效机制。土地是不可再生的稀缺性资源,从长期趋势來看,土地相对于其他要索而言,稀缺性只会增强,因而其相对价格也会必然上升。进而在一定程度上推动房价。价格由市场供需决定。在自由竞争的市场里,供方和需方不能单独对价格施加影响。但在非完全竞争的市场里,情况则冇所不同:供方或需方处在不同的地位,在价格决定中发挥的作用就不一样,有一方会起到主导的作用。例如当供方之间存在激的竞争,则主要曲需方决定商品价格;当供方处于垄断地位,需方别无选择、只得购买供方商品吋则主要由供方决定价格,这种情况下的成木也就对价格具有决定性的