文档介绍：单体设计调整首次建议
本项目单体设计三大原则:
一、在整个龙口市新区最具有档次感,最直接的比照对象
是宏润花园和龙泽华府。
二、凸显英式风格的:大气、典雅、自然、古朴(但不保
守),从而与竞争对手形成明显的差异。
三、尽量节省成本,提取英式风格建筑的经典元素,表达
到位即可,不必详尽。
四、在体现英式风格的基础上,进行大胆的创新,以与其
他项目形成明显的差异为要。
户型创新要点之一:面积赠送
,产品基本上都是高层。根据市场
调研,市场目前对高层的抗性主要来自以下几个方面:
9公摊面积大
9担心电梯故障
9难以使用太阳能热水器
因此,本项目的户型设计要面积赠送进行创新,以弱化市
场对本项目高层产品抗性。
户型创新要点之二:阳台设计
阳台设计的优点:
9利于丰富建筑体外立面;
9作为户内外的衔接点,利于丰富居住者的视觉景观;
阳台设计的弊端:
对于追求空间面积实用性的客户而言,阳台设计需要占用一
定面积;
在气候偏寒冷的地区,不利于室内温度控制。
基于以上两点,建议本项目首期三房以上单位和大两房设计开放式阳台,
其他户型则设计封闭式阳台。
户型创新要点之三:飘窗、落地窗设计
飘窗和落地窗设计的优点:
9利于丰富建筑外立面;
9室内空间多样化;
9丰富居住者的视觉景观;
户型创新要点之四:子母房设计
必然有部分年轻客户想独立居住,购房资金又主要来自父母。
而父母则想和子女就近居住甚至同住。
因此,在西地块的户型设计上,考虑少部分子母房设计。
户型创新要点之五:跃式设计
根据策划报告,空中别墅将是本项目高端产品的概念设
计,主要在西地块产品来体现,同时以大面积跃式设计。
户型创新要点之六:入户花园
根据策划报告,建议设计部分入户花园户型,以增加项目卖点。
目前威龙·幸福里、宏润花园以及龙泽华府都有部分入户花园
户型设计,去化也相对理想。
这一设计,主要体现于三房以上单位。
面积户型户数比例
40~60㎡一房一房一厅一卫 10%
70~80㎡小两房两房两厅一卫 40%
两房
91-100㎡大两房两房两厅二卫 30%
110~120㎡三房小三房三房两厅二卫 20%
以上本项目东地块户型大致配比。
面积户型户数比例
70-80㎡两房小两房两房两厅一卫 15%
91-100㎡两房大两房两房两厅二卫 20%
110~115㎡小三房三房两厅二卫 25%
120~125㎡三房适中三房三房两厅二卫 20%
135~144㎡大三房三房两厅二卫 10%
160-180㎡四房跃式单位 5%
180-200㎡五房跃式及顶层复式 5%
以上本项目西地块户型大致配比。
建筑单体设计要点之一:梯户比
东地块:以满足容积率为准,不超过一梯四户设计为宜。
西地块:必须有少部分一梯两户、板式设计作为楼王单位,以拉
升项目形象档次。整体布局以行列式设计为主,点式设计为辅。
建筑单体设计要点之二:空调位隐藏
空调位是影响外立面形象的主要因素之一,本项目单体立面设计
应考虑空调位隐藏,这一技术在龙族骏景花园已有体现。
——英伦风格特点
设计特点:正立面不对称
设计,有进深较大的入口
和宽广的门廊;
符号元素:圆顶角楼,多
重人字形坡屋顶;双坡陡
屋面、深檐口、外露木、
构架、砖砌底脚、坡屋顶、
老虎窗、女儿墙、底部好
手工的砖砌墙、阳光室等
充分诠释着英式建筑特有
的庄重、古朴。
建筑材料:选用手工打制
的红砖、碳烤原木木筋、
铁艺栏杆、手工窗饰拼花
图案,渗透着自然、典雅
的气息。
色彩:一般外立面材质为
暖色系,如砖红色。红砖
在外,斜顶在上,屋顶为
深灰色。