文档介绍：一、调研目的
求证在地块研究中所发现的问题:

底是怎样的?
、交通状况对购房者的影响程度?
?特别是当地客户和外来
买家对山景资源的认同比例?
挖掘在地块研究中未发现的显性和隐形需求:
显性:产品、配套、交通;
隐性:
?
?
二、调研方法
街头拦截访问
入户访问
实地走访、观察
重点区域重点对象的深度访谈
政府相关部门的咨询
网络信息的收集
三、调研时间
2009年9月22日~2009年10月01日,为期10天。
四、调研区域
本次市场调查的区域大致为疏港路、平安大街、山海大街、辽东湾
大街所围合的区域。
对这一区域,我们将其分为三个片区,如下:
鲅鱼圈北片,即淮河路以北区域:企业职工社区……
鲅鱼圈中部,即淮河路与蝴蝶泉路之间的区域:广场、购物中心、
娱乐中心、客运站、老城居民社区……
鲅鱼圈南片,即蝴蝶泉路以南区域:新建的居住小区、在建在售楼
盘、政府行政中心……
五、调查内容及调查对象
1. 市场供需调查
2. 产品特征调查
3. 商业终端消费者调查
4. 商业经营者调查
5. 抽样访谈:政府工作人员、社区居民、外地投资商、高档
酒店入住者、商铺经营户、的士司机等。
6. 政府部门咨询:开发区城市规划处、房管局、国土局、
消防总队、交通局等。
六、数据统计分析方法
1、描述性统计分析法:
以统计表格、分类图形、文字等形式对市调统计
结果进行描述剖析;
2、推断性统计分析法:
主要是假设论证推断法,即通过对市调数据的统
计分析来验证市调前所作假设的正确与否;
3、类比性统计分析法:
主要是数据之间的横向、纵向对比分析,互
相联系,系统化剖析到数据所反应的最全面的信
息;
4、拓展性统计分析法:
某一个数据或某几个数据在广度和深度上的
统计分析法,挖掘数据背后隐藏的、可能有用的
信息。