文档介绍：青白江77亩项目 投资可行性研究报告西部区域公司投资管理部2017年08月08日目录项目介绍市场分析项目定位及设计方案项目经营方案财务测算及“双赢”方案综合分析与建议成都中心城区扩至11+2,带动全域均衡协同发展2017年7月2日举行的“成都国家中心城市产业发展大会“,成都决定打破圈层结构,将龙泉驿、双流、温江、郫都、新都、青白江、天府新区归入中心城区范围,形成“中心城区+郊区新城”的空间层次,进一步疏解城市核心区非核心功能,带动全域均衡协同发展中优北改南拓东进西控成都进入六环时代2017年5月25日,成都市政府正式批复,将绕城高速、成环路、第二绕城高速分别命名为四环路、五环路、六环路,成都正式进入六环时代青白江五环(原成环路)六环(第二绕城高速)四环(原绕城高速)成都土地供应持续紧缩根据《成都市2017-2019年经营性建设用地供应计划》,未来三年,成都市计划出让商品住宅用地年均约9000亩,按容积率3计算,预计可新建住宅建筑面积约1800万㎡。而过去三年,成都市新建商品住宅成交量逐年攀升,2016年达2909万㎡,连续两年居全国首位,按此规模计算,未来三年,成都市土地供应与住宅需求之间的缺口将达到3000万㎡。数据来源:上海易居房地产研究院成都开展试点住房租赁《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》(送审稿)已经批复,到2017年年底,成都将组建或改建3~4家国有住房租赁公司,启动一批租赁住房建设,完善住房租赁交易服务平台,力争到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。成都将通过新建、配建、改建等多种方式,多渠道增加租赁住房房源。未来,不排除成都土拍将导入“竞自持住宅”的可能。成都抢人强化住房保障成都市全面实施抢人大战,大学生凭毕业证可“先落户后就业”,同时,成都市制定了《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》,为各类人才提供激励与住房保障,吸引人才入蓉,为未来房地产市场提供了充足购买力。:满足《成都市城乡建设委员会关于进一步明确土地出让阶段绿色建筑和装配式建筑建设要求的通知》(成建委【2017】6号文)【规划指标】【出让信息】说明:无特殊土拍政策,即价高者得净利润:10138万元销售净利率:%全投资IRR:15%自有IRR:%地价/销售收入:%:31076万元销售净利率:%全投资IRR:%自有IRR:%地价/销售收入:%以起始地价测算