文档介绍：万象润街商业案例分享华润创业。。。。其他子公司华润水泥华润信托华润置地华润资产华润建筑华润物业与房地产相关华润集团公司框架:华润集团1938年在香港成立,现至少6家子公司参与商业地产投资、开发、运营等全过程,从上-中-下游保证华润商业地产的成功。华润电力华润纺织1948年,联和行进行改组、扩大,更名为“华润公司”。“华”代表中国,“润”取自毛泽东的字“润之”,蕴含“中华大地,雨露滋润”的美好寓意华润综合体产品系列:万象城+五彩城+欢乐颂橡树湾英伦系列百万平米城中城系列住宅+五彩城商业万象城都市综合体其他产品系列凤凰城精品都是系列特色高端产品低密度大平层橡树湾学府系列住宅+欢乐颂华润置地成都万象城万象城五彩城欢乐颂合肥五彩城成都欢乐颂哈尔滨欢乐颂华润综合体产品系列:万象城+五彩城+欢乐颂形式1:大型规模,200万左右㎡形式2:中小规模,100万㎡以下欢乐颂(纯社区购物中心)欢乐颂+住宅(区域性购物中心)五彩城+住宅(living mall)五彩城+写字楼(shopping mall)华润总合体万象城五彩城欢乐颂三大综合体分布城市万象城二线的省会城市为主,区域性经济中心,如深圳、杭州、成都等五彩城一、二、三线城市,甚至四线城市,二线超一半,如淄博、合肥等欢乐颂二线城市为主,占近七成,如海口、苏州、哈尔滨、南京等分布城市特点:三种综合体集中布局在发达的东部二线城市位置选址:等级越高越靠近城市核心,等级越低越往城市外围布局租金低价离城市中心距离城市中心万象城五彩城欢乐颂三大综合体在城市位置分布理想图三大综合体选址分析万象城核心地段商务业区或者新CBD,如罗湖万象城-核心商务去、杭州万象城-新CBD五彩城大型生活区CLD或者其他区域商业中心,如北京五彩城-CLD,淄博五彩城-城市次商业中心欢乐颂大型社区,区域商业片区,如深圳欢乐颂-区域商业片区整体定位对比:业态多样性与档次成正比物业对比分析:等级越高物业类型越多样化,如万象城一定有商业、住宅、写字楼、酒店。商业住宅写字楼酒店公寓万象城五彩城欢乐颂备注:?表格填充满格为所有城市该综合体含有该物业形态?半格填充代表部分城市综合体含有该物业形态与住宅组合:根据项目档次、大小、潜在客群选择适当商业+住宅组合,住宅开发+持有物业+增值服务”三位一体的全新生意模式部分城市商业地产和住宅的组合情况深圳商业地产住宅杭州万象城幸福里合肥万象城凯旋门沈阳万象城悦府无锡万象城太湖国际社区成都万象城二十四城重庆万象城二十四城南宁万象城幸福里北京五彩城橡树湾合肥五彩城幸福里淄博五彩城凯旋门长沙五彩城凤凰城哈尔滨欢乐颂幸福里北京五彩城+橡树湾重庆万象城+二十四城增值服务:针对不同客户的功能化需求,以最大限度吻合家庭成员行为****惯的家居设计为核心,为客户提供包括室内设计、装修施工、机电改造、家具定制、配饰选择等家居整合解决方案,给客户一个高品质的“成品入住家”。万象城商业模式探究?