文档介绍：北方工业大学
硕士学位论文
北京市城镇居民住宅消费趋势研究
姓名:刘高升
申请学位级别:硕士
专业:数量经济学
指导教师:吴永林;赵继新
20070521
摘要进入世纪以来,随着在全国范围内彻底推行住房制度改革、停止福利住房供应,国内的房地产市场得到飞速发展。我国城镇居民的消费结构发生很大的变化,住宅消费已成为其最大的支出。住宅消费对国民经济增长的拉动作用越来越强有力,已成为社会消费的热点。然而,住宅产业的快速发展引起了住宅价格的大幅上涨,住宅供给结构不合理,住宅市场供需不平衡等一系列社会问题。尤其在上海、北京等大城市,房价已明显超出了大部分居民的购买能力,抑制了住宅消费的快速增长,引起了社会各界的高度重视。本文采用定性与定量相结合的研究方法,分析了北京市城镇居民住宅消费的现状,找出了北京市商品住宅市场存在的问题,并采用扩展线性支出系统与自回归移动平均模型两种预测模型分别对北京市城镇居民的住宅消费做出预测,并利用组合模型理论将二者组合得出北京市城镇居民—五年的人均住宅消费的预测结果。根据这一预测结果,文章从政府、开发商以及消费者三方面提出了合理调控土地资源,保证经济适用房、廉租房的供给,发展节能省地型住宅,建立梯度消费的住宅消费观念等一些稳定房价、扩大住宅消费的策略建议以供参考。关键词:住宅消费,扩展线性支出系统,自回归模型,组合模型北方工业大学硕士学位论文
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柳期:和⋯名:貉捧辩明干签字醐:牛箩独创性声明学位论文版权使用授权书’逻谷含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得友王些盍堂或其他本学位论文作者完全了解友王些太堂有关保留、使用学位论文的规定,和借阅。本人授权韭友王些太堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名:有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ学位论文作者毕业后去向:工作单位:通讯地址:电话:邮编:
文章选题背景自从我国实行住宅商品化和市场化以来,经过多年来的住房分配制度改革,特别是年实行停止住房实物分配,实行住房分配货币化政策以后,个人在住宅消费上的积极性大为提高,城镇个人购买商品住房的比例迅速上升。统计资料显示,目前,个人购买商品房住宅的比重已经达到了%,北京、上海、天津、长春等十多个城市的个人购房比重已经超过了%。这说明,我国住宅市场已经开始步入以个人为主体的住宅消费新阶段,城镇居民个人已逐步成为住宅消费与投资的主体。住宅消费需求对于经济增长的拉动作用越来越强有力,尤其是城镇住宅消费需求的作用更加突出。年,中迈上了一个新台阶,人均进入了小康阶段;年,中国城镇居民人均可支配收入r保呀峁褂胍酝啾扔辛撕艽蟮谋浠国城镇住宅的消费形态正不断向着适应小康生活水平的方向发展,城镇住宅消费将成为社会消费热点。而城镇住宅业拥有巨大的社会消费需求,产业关联度高,经济带动作用强,它既是改善人们居住条件的支柱产业,又是推动经济增长的重要突破口,这将促进我国经济进入一个基于住宅消费需求持续拉动经济增长的新发展阶段。因此,积极发展城镇居民住宅消费,推动住宅业的快速健康发展,对于带动相关产业发展,进一步拉动我国经济增长,具有重要的意义。作为国民经济的支柱性产业,房地产在市场经济大潮中所起到的作用已被大家所有目共睹。而作为首都,北京的房地产发展走向更是人们一直以来关注的焦点。北京的房改政策、土地政策、经济适用房政策、住房补贴政策等各种政策的出台虽然显得比较谨慎,但由于首都的示范效应,政策一旦出台,通常会得到全国其他城市的追随。年以来,在各种因素的推动下,北京的房地产业在全国率先摆脱了年以来低迷徘徊的局面,出现全面回升的情况。福利分房时代的结束,使北京市长期以来形成的住房购买力在短期内得到释放,刺激了房地产开发的快速增长。年眨本┦械谑唤烊嗣北方工业大学硕士学位论文
立三些查堂堡主兰垡笙兰国内外研究现状代表大会第四次会议批准通过了北京市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要,其中为首都的房地产发展指出了明确的发展方向;年眨北京市获得年夏季奥运会的举办权;年月,历经十四年艰苦谈判,中国终于加入了世界经济贸易组织。众多利好因素不断地推动着北京房地产经济的发展。房地产业过快的发展也引发了一些负面效应,如商品住宅价格