文档介绍：ADVERTISING尚美佳广告福田地产·后海湾项目整合推广策略项目理解项目理解经过实地勘察以及对福田房地产公司提供的项经过实地勘察以及对福田房地产公司提供的项目简介深入理解,我们认为本案的推广正处在目简介深入理解,我们认为本案的推广正处在““海湾决战海湾决战””的风口浪尖:的风口浪尖:19991999年年1010月滨海大道的开通拉开了深圳地产盛情演绎海月滨海大道的开通拉开了深圳地产盛情演绎海文化的序幕,南山后海片区率先成为上演这一主题的文化的序幕,南山后海片区率先成为上演这一主题的主舞台。先后出现的招商海月、蔚蓝海岸、创世纪滨主舞台。先后出现的招商海月、蔚蓝海岸、创世纪滨海花园、浪琴屿等一批优质素楼盘。海花园、浪琴屿等一批优质素楼盘。20012001年年1212月月66日,日,““红树湾地王拍卖红树湾地王拍卖””一槌定音,深圳市一槌定音,深圳市区内最后的一片滨海用地,花落区内最后的一片滨海用地,花落““泰华泰华””及及““百仕达百仕达””。。这标志着:更高层次的这标志着:更高层次的““滨海滨海””题材房地产升级版本将题材房地产升级版本将在此精彩上演,深圳地产界将再次为中国地产创造开在此精彩上演,深圳地产界将再次为中国地产创造开发样板。发样板。??一场一场““滨海首脑会议滨海首脑会议””打破了深圳地产开发的割据,未来打破了深圳地产开发的割据,未来深圳的开发重点将会逐步向西部转移。深圳的开发重点将会逐步向西部转移。??一篇《海湾决战》吹响了滨海运动的号角,深圳湾黄金一篇《海湾决战》吹响了滨海运动的号角,深圳湾黄金海岸将成为主战场。海岸将成为主战场。??一个蓝色的梦,一个时代的开扬,就在这样的背景下启一个蓝色的梦,一个时代的开扬,就在这样的背景下启幕。幕。??目前,深圳湾沿线一带三大热点滨海物业片区已形成,目前,深圳湾沿线一带三大热点滨海物业片区已形成,即:环红树林片区、深圳湾填海区片区(华侨城南片区)即:环红树林片区、深圳湾填海区片区(华侨城南片区)和前、后海片区。这三个热点片区将深圳湾沿线构筑成和前、后海片区。这三个热点片区将深圳湾沿线构筑成一道亮丽的海滨风景线。一道亮丽的海滨风景线。三大滨海片区各具优势三大滨海片区各具优势红树林红树林片片区区生活设施齐全,交通便利快捷,更面临着生活设施齐全,交通便利快捷,更面临着得天独厚的海景资源和红树林生态资源得天独厚的海景资源和红树林生态资源深圳湾深圳湾填海区填海区一个新生的片区,它就像张白纸,发展商可以充分一个新生的片区,它就像张白纸,发展商可以充分发挥自己的创造力和想像力,绘制崭新的滨海蓝图。发挥自己的创造力和想像力,绘制崭新的滨海蓝图。南山的黄金海岸,是深圳市目前最大的南山的黄金海岸,是深圳市目前最大的滨海住宅区域。滨海住宅区域。前、后前、后海片区海片区核心问题核心问题??大势把握大势把握————站在整个深圳房地产市场的角度重新审视地块的核心价值、空间站在整个深圳房地产市场的角度重新审视地块的核心价值、空间和时间定位,确定其辐射和聚合区域。解决和时间定位,确定其辐射和聚合区域。解决““为什么为什么””的问题。的问题。??理念创新理念创新————形象定位、概念定位和功能定位。解决形象定位、概念定位和功能定位。解决““是什么是什么””的问题。的问题。??策略设计策略设计————设计推广模式,解决设计推广模式,解决““怎么说怎么说””的问题。的问题。??推广整合推广整合————设计宣传攻势,解决设计宣传攻势,解决““谁来说谁来说””的问题。的问题。首先需要明确的是:通过本案,福田地产首先需要明确的是:通过本案,福田地产所要达到的战略目标所要达到的战略目标战略目标战略目标??为城市创造价值:丰富国际花园城市的内涵,使为城市创造价值:丰富国际花园城市的内涵,使““深深圳最适合人居住圳最适合人居住””进一步深入人心。进一步深入人心。??为企业创造价值:全面提升福田地产品牌形象,成为为企业创造价值:全面提升福田地产品牌形象,成为刷新深圳滨海项目开发的样板。刷新深圳滨海项目开发的样板。??为顾客创造价值为顾客创造价值————投资者得到理想的投资收益。投资者得到理想的投资收益。居住者得到生活方式的革命。居住者得到生活方式的革命。大势把握大势把握站在滨海运动的浪尖上看:站在滨海运动的浪尖上看:滨海物业是什么?滨海物业是什么?已经启幕的滨海运动、傍水而居,风生水起,滨海文化古已已经启幕的滨海运动、傍水而居,风生水起,滨海文化古已有之。水是自然生态中最活跃、最主动的因素。一篇出自市有之。水是自然生态中最活跃、最主动的因素。一篇出自市场营销人士之手的文章写道:场营销人士之手的文章写道:2020世纪下半叶,历经长久的港世纪下半叶,历经长久的港口式微和码头衰落,新的水岸都市呼唤再生契机。那些脍炙口式微和码头衰落