文档介绍：金地九龙壁SWOT分析以及项目定位06A,06B地块SWOT分析以及项目定位地块现有情况分析(一)06A、06B地块基本情况地块交易编号位置面积(㎡)用途土地使用强度(按规划净用地面积计算)竞买保证金(万元)土地使用年限总用地面积净用地面积06A禅城区文华路东侧、魁奇路北侧187932117173居住(兼容商业)建筑密度≤25%,容积率≤,绿地率≥35%2000住宅70年,商业40年06B禅城区华阳路(规划中)西侧、深宁路北侧191384108566建筑密度≤25%,容积率≤,绿地率≥35%2000(二)宗地情况概述地理位置:06A地块位于佛山市禅城区文华路东侧、魁奇路北侧。06B地块位于华阳路(规划中)西侧、深宁路北侧。(1)地块周边周边景观分析自然景观:06A,06B所在的亚艺园板块区域自然条件较好,亚洲艺术公园到06A和06B的距离不足四百米,虽06A和06B地块无直接自然景观资源,但区内大型生态公园仍然提升项目附加价值。人文历史景观:离06A,06B项目直线距离约三百米处为亚洲艺术公园,项目有一定人文景观资源。(2)地块周边自然环境分析空气:亚艺园板块空气质量一向较为良好,但由于项目所在地06A,06B分别靠近魁奇路和华阳路,使本项目所地空气质量受到了一定的影响。噪音:由于魁奇路和华阳路为城市快速路,所以有06A地块南面,06A地块西面会受到一定的噪音污染。(3)地块周边社会环境分析居民素质:该地区会聚了佛山高端置业群体,在该板快居住的多为有一定社会地位和较高收入。居民素质较高。社会治安:由于城南为高档住宅区,整体治安状况良好,而亚艺园板块更是高档住宅楼盘集中地,人文素质较,居民构成相对第一,治安状况较为良好。(4)地块周边交通情况:目前能到达该地区的交通线路不多,但由于该区域已反发展为的高档住宅区,周边路网建设和规划逐步。随着亚艺园板块路网不断完善,交通情况将得到进一步得到改善,方便的公交网络也会逐渐形成。(5)地块现有城市配套情况商业、商务配套:季华货仓超市、沃尔马购物中心教育配套:幼儿园:蓓蕾艺术学校、幼儿园(拟建)小学:实验小学、公立小学(拟建)、环湖小学(拟建)中学:华英中学、佛山新三中、医疗单位配套:佛山第一人民医院金融配套:中国银行、农业银行、建设银行、工商银行。娱乐、休闲配套:岭南明珠体育中心、季华美食长廊、鲤鱼门、周记海鲜酒家等项目SWOT分析及竞争策略建议通过SWOT分析方法对06A、06B地块项目自身以及外部各种因素进行充分认知,是市场营销分析的一个重要手段,在房地产的前期市场判断中,显的尤为重要。下面,将就项目的优势、劣势以及机会和威胁进行分类描述以及应对分析:因应项目自身条件强化优势,把握机会。规避劣势,化解威胁制定竞争策略。(一)06AB地块综合SWOT分析Strength(优势)区位日益成熟,生活配套完善;项目名校环绕,教育配套健全;周边人文环境优越,聚集高质素居住人群;开发商品牌较强,有丰富开发经验;路网完善交通方便,对后期销售提供持续动力;规模化开发有利于产品规划及项目功`能完善;Weakness(劣势)项目景观资源相对缺乏,地块条件与周边项目不形成明显优势地块靠近城市快速路,有一定噪音影响。Opportunity(机会)区域不断完善,项目升值潜力大;地王不断刷新,引发高端消费群持续关注;路网建设完善,客户得到辐射范围扩张;Threat(威胁)高端物业供应量持续增加,市场出现供大于求现象;新兴板块崛起、对项目形成竞争威胁;板快内产品丰富、竞争激烈、有同质竞争趋势;金融贷款政策调整,对房产行业阻碍;(二)应对竞争策略:Strength(优势)Weakness(劣势)应对方式(S0)发挥优势,抓住机会(0W)抓住机会,规避劣势Opportunity(机会)◆高姿态切入市场,整合产品特点塑造标志建筑。◆用媒体提高市场关注度。◆高质高价,赢得市场美誉度。◆整合品牌优势,拉升项目价值◆产品创新,品牌优势输出提升项目优势。建筑用材提升项目品质,减少环境影响。打造精品园林景点,减弱地块周边景观不足应对方式(ST)发挥优势,化解威胁(WT)规避劣势,化解威胁Threat(威胁)利用大市托升板块价值。树立项目形象的与周边项目差异化。突出项目优势。整合品牌及网络资源,加强线下推广。◆突出产品、设计、物管以提升项目竞争力◆联合媒介,炒作板快优势。◆利用产品的创新、品质提升拉升与周边项目的差距。◆全方位广告推广,结合网络营消,抢占市场制高点三、项目定位(一)定位思考虽然06A、06B两地块属于同一片区,地块状况大致相同,但由于两块地在地块条件和周遍环境状况都有差异,由此两地块在项目定位上也因应各自地块条件和特点有所区别。本项目定位需要考虑到以下一些主要因素。(1)区位条件分析06A、06B均距离亚