文档介绍：06A,06B地块SWOT分析和项目定位
地块现有情况分析
（一）06A、06B地块基础情况
地块交易
编号
位置
面积（㎡）
用途
土地使用强度（按计划净用地面积计算）
竞买确保金（万元）
土地使用年限
总用地面积
净用地面积
06A
禅城区文华路东侧、魁奇路北侧
187932
117173
居住（兼容商业）
建筑密度≤25%，容积率≤，绿地率≥35%

住宅70年，商业40年
06B
禅城区华阳路（计划中）西侧、深宁路北侧
191384
108566
建筑密度≤25%，容积率≤，绿地率≥35%

（二）宗地情况概述
地理位置：06A地块在佛山市禅城区文华路东侧、魁奇路北侧。06B地块在华阳路（计划中）西侧、深宁路北侧。
（1）地块周围周围景观分析
自然景观：06A，06B所在亚艺园板块区域自然条件很好,亚洲艺术公园到06A和06B距离不足四百米，虽06A和06B地块无直接自然景观资源，但区内大型生态公园仍然提升项目附加价值。
人文历史景观：离06A，06B项目直线距离约三百米处为亚洲艺术公园，项目有一定人文景观资源。
（2）地块周围自然环境分析
空气：亚艺园板块空气质量一向较为良好，但因为项目所在地06A，06B分别靠近魁奇路和华阳路，使本项目所地空气质量受到了一定影响。
噪音：因为魁奇路和华阳路为城市快速路，所以有06A地块南面，06A地块西面会受到一定噪音污染。
（3）地块周围社会环境分析
居民素质：该地域会聚了佛山高端置业群体，在该板快居住多为有一定社会地位和较高收入。居民素质较高。
社会治安：因为城南为高级住宅区，整体治安情况良好，而亚艺园板块更是高级住宅楼盘集中地，人文素质较，居民组成相对第一，治安情况较为良好。
（4）地块周围交通情况：
现在能抵达该地域交通线路不多，但因为该区域已反发展为高级住宅区，周围路网建设和计划逐步。伴随亚艺园板块路网不停完善，交通情况将得到深入得到改善，方便公交网络也会逐步形成。
（5）地块现有城市配套情况
商业、商务配套：季华货仓超市、沃尔马购物中心
教育配套：
幼稚园：蓓蕾艺术学校、幼稚园（拟建）
小学：试验小学、公立小学（拟建）、环湖小学（拟建）
中学：华英中学、佛山新三中、
医疗单位配套：佛山第一人民医院
金融配套：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行。
娱乐、休闲配套：岭南明珠体育中心、季华美食长廊、鲤鱼门、周记海鲜酒家等
项目SWOT分析及竞争策略提议
经过SWOT分析方法对06A、06B地块项目本身和外部多种原因进行充足认知，是市场营销分析一个关键手段，在房地产前期市场判定中，显尤为关键。下面，将就项目标优势、劣势和机会和威胁进行分类描述和应对分析：因应项目本身条件强化优势，把握机会。规避劣势，化解威胁制订竞争策略。
（一）06AB地块综合SWOT分析
Strength（优势）

区位日益成熟，生活配套完善；
项目名校围绕，教育配套健全；
周围人文环境优越，聚集高质素居住人群；
开发商品牌较强，有丰富开发经验；
路网完善交通方便，对后期销售提供持
续动力；
规模化开发有利于产品计划及项目功`能完善；
Weakness（劣势）
项目景观资源相对缺乏，地块条件和周围项目不形成显著优势
地块靠近城市快速路，有一定噪音影响。
Opportunity（机会）
区域不停完善，项目升值潜力大；
地王不停刷新，引发高端消费群连续关注；
路网建设完善，用户得到辐射范围扩张；
Threat（威胁）
高端物业供给量连续增加，市场出现供大于求
现象；
新兴板块崛起、对项目形成竞争威胁；
板快内产品丰富、竞争猛烈、有同质竞争趋势；
金融贷款政策调整，对房产行业阻碍；
（二）应对竞争策略：
Strength（优势）
Weakness（劣势）
应对方法
（S0）发挥优势，抓住机会
（0W）抓住机会，规避劣势
Opportunity（机会）
◆ 高姿态切入市场，整合产品特点塑造标志建筑。
◆ 用媒体提升市场关注度。
◆ 高质高价，