文档介绍：市场前期调研提纲房地产开发的制胜法宝――决策资源房地产研究中心深度的市场前期调研提纲一、 总体经济环境调研1、 全国经济环境状况分析2、 项目所在城市经济状况3、 房地产政策调研⑴、全国性房地产政策现状及发展趋势⑵、项目所在地房地产政策状况二、 项目资源调研1、 项目自身资源环境⑴、 项目自然条件⑵、 项目区域自然资源环境⑶、 项目区域与城市规划发展的联动调研分析①、 城市总体规划发展A、 城市发展方向B、 城市交通环境规划C、 城市规划建设趋势分析②、 城市规划对项目区域房地产市场的影响A、 区域城市功能规划调研B、 区域规划中的物业发展状况2、 社会资源调研主要开发商实力、品牌3、 项目资源的SWOT分析三、 房地产市场调研1、 房地产宏观市场调研⑴、 城市土地供应量与开发量⑵、 房地产市场物业类型供应量⑶、 历年房地产价格分析⑷、 房地产市场发展趋势总结2、 区域房地产市场调研⑴、 市场板块分析⑵、 区域对商业、工业、住宅等类型物业的吸纳能力⑶、 区域在建及将建项目的摸查⑷、 区域已建成的各类物业的规模、数量3、 重点竞争项目调研⑴、 竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境⑵、 竞争项目的设计风格、园林风景、产品配比等优劣势⑶、 竞争项目的营销策略四、 房地产消费群体调研1、区域消费群体调研分析(1)、城市人口分布状况调研分析(2)、区域整体人均年收入、人均消费水平调研分析(3)、消费群体商品房消费意识及****惯等特征调研分析(4)、区域消费群体构成调查分析2、消费理念调研分析(1)、影响购房的重要因素分析(2)、影响购房的决定因素分析3、市场消费力的研判(1)、市场消费力的特征总结(2)、市场消费力的发展趋势五、 项目SWOT分析1、 项目优势2、 项目劣势3、 项目市场机会4、 项目威胁分析六、 标杆项目调研1、标杆项目的地理位置、交通条件、社区环境2、标杆项目的市场定位3、标杆项目的设计风格、园林风景、产品配比3、标杆项目的营销策略七、 项目最大价值挖掘就企业的品牌、时机价值、文化背景价值、环境价值、交通价值、地形价值、规模价值、产品价值等方面挖掘。八、 市场调研的初步结论结合上述分析,得出初步市场调研结论,并作相应的市场诱导。一、青岛及房产市场概述(一)、青岛概况青岛属于温带季风性气候。“三面沧海一面山”的独特地理格局,造就了青岛海洋性气候的特点,冬无严寒、夏无酷暑。青岛市是我国东部沿海较重要的经济中心和港口城市及旅游胜地,我国五大港口之一,全国15个副省级城市之一,计划单列城市。青岛是一座海洋科技城。辖市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区和即墨、胶州、胶南、平度、莱西等五市(县级)。2003年底,,其中,,其中市内四区登记暂住人口(1个月以上者)。青岛市中心区规划以公共建筑为主体组成,形成一个主中心和五个副中心的多中心均衡分布结构,是城市发展的核心地区。五四广场成为青岛市新市区的标志。“花中皇后”月季为青岛市花,山茶也是青岛市花之一。市树为雪松。   “相约奥运,扬帆青岛”,青岛成为北京奥运伙伴城市,令青岛成为世界的聚焦点。综合经济青岛市国民生产总值居山东省首位,综合经济实力在全国城市位居 11 位。居民生活人均可支配收入到2003年底已达10075元,恩格尔系数降至40%以内(60%以上为贫困;50%-60%为温饱;40%-5