文档介绍：秦皇岛XX时尚中心项目策划

导言
项目位于秦皇岛人民广场地下,共计15000平方米的营业空间,煌家集团司曾经将项目策划成一个大型的杭派女装城,但最终失败。在很长一段时间内,该项目处于闲置期。作为一个灯饰企业,在地产及相关项目的操作上,煌家集团并非具有专业能力和优势。2002年夏天,煌家集团加快了项目的进展步伐,开始寻求专业外脑的帮助。9月,风巢企划的策划提案获得了煌家决策层的赞同,10月,煌家集团与风巢展开全面合作。
分析
我们对秦皇岛当地进行了全方位的调查,发现秦皇岛并不缺少商业设施,人均将近10平方米的商业面积,在这样一个城市,显得过分的多。并且,当地的商业设施重复性建设,缺乏特色可言,几乎所有的大型商场都面临经营困难。
在业态分布上,秦皇岛目前的休闲商业状况、发展水平落后,缺少大型的综合性的休闲娱乐中心,当地市民和游客的日常休闲消费生活极为单调和落后。
我们在思考采用何种方法来盘活项目,如此巨大的商业空间,似乎也只能是做商业中心比较合适。选择什么样的商业模式,是项目成败的关键。综观当地的消费市场,我们认为秦皇岛在整体商业业态上,需要给予创造性的革新。我们的策划思路也将从理念着手,规划合理的商业消费业态。
策略
我们将要造就一个不同于一般商场的丰富商业空间,所有的项目都具有营业互动性。我们所要创造的商业模式,是以人为本的。现代人的购物消费,是一种休闲状态下的即兴消费。人们不再会为了单纯的购物而逛街,他们需要享受逛街的乐趣,而购物只是他们的一种随机消费。即使是在有目的的消费中,他们也注重逛街的休闲乐趣。我们所要打造的XX时尚中心就是这样一个休闲购物的综合性商业中心。
XX效果图
定位
我们将这个庞大的地下空间定位于以多厅电影超市为核心的,集“影视、购物、餐饮、各种休闲和娱乐”于一体的休闲商业中心。
项目具有旗帜鲜明的特色——“休闲、时尚”。迎合年轻人群的消费兴趣,体现“休闲、时尚”的全新商业气息。
我们要打造的项目,是一个突破秦皇岛现有商业模式的全新业态。不单单是购物,也不单单是传统的百货大杂烩。里面有特色商铺、品牌专卖,有秦皇岛绝无仅有的6厅豪华影院,有动感迪厅,有江南茶楼,有特色餐饮,有咖啡厅、足浴、棋牌房、美容美发等等休闲娱乐项目。走进这里的人,完全可以在此消耗一天的完美时光。
秦皇岛是北方城市,有将近半年的寒冷天气,人们只能呆在室内。XX作为一个四季如春的大型室内休闲乐园,将在很大程度上改变市民单调的夜生活现状。
项目吸引人气最主要的一个创意,就是影院与商场结合模式的成功运用。项目如果导入了多厅电影院,那么,每隔一段时间,即有人流走出电影院,分散在场内各处,加上走进场内等待看电影的观众,几乎每时每刻场内都将有流动的人群。一个多厅影院即可强力带动项目的其他营业空间的人气。
项目最大的特色在于“休闲”和业态的极大丰富性。室内休闲街将所有的项目串联起来,人们可以在购物中享受休闲乐趣,可以在休闲中感受购物的精彩。
品牌策划
命名
项目的定位及内容规划获得了客户的赞同。在得到基本确定之后,拥有一个别致而响亮的名字,这是十分必要的。考虑到项目的特色和内容规划,我们建议将项目命名为“XX时尚中心”。
“XX”——银,是一种优雅、尊贵的色调,能体现项目的“时尚”特色;同时,“银”也有着“银幕”的意思,在一定