文档介绍：绵阳市房地产市场分析报告绵阳发展房地产资料绵阳市基本经济、人口情况绵阳概况绵阳是中国唯一的科技城,四川省区域中心城市、四川省副省会、四川省第二大城市,素有“富乐之乡”、“西部硅谷”美誉的绵阳,是我国重要的国防科研和电子工业生产基地,先后获得过联合国改善人居环境最佳范例奖、国家环境保护模范城市国家园林城市、中国最佳宜居城市等诸多荣誉,是国务院批准建设中国唯一的科技城。绵阳市位于四川盆地西北部,涪江中上游地带。东邻广元市的青川县、剑阁县和南充市的南部县、西充县;南接遂宁市的射洪县、大英县;西界德阳市的罗江县、中江县、绵竹县;西北与阿坝羌族自治州和甘肃省的文县接壤。,%。其中绵阳市区面积99平方公里。共下辖两行政区(涪城区、游仙区)、六开发区(高新区、科创园区、农科区、经开区、仙海区),六县(三台县、盐亭县、梓潼县、安县、北川县、平武县)一市(江油市),并代管省政府科学城办事处。其中,高新区、科创园区、经开区属涪城区,农科区和仙海区属游仙区。市/区/县/ /279平方公里经开区 /467平方公里仙海区 /280平方公里科创园区/,,%,。其中,,%;,增长20%;,%。::。与2008年相比,第一产业下降2个百分点,,,产业结构进一步优化。2009年,各县市区GDP均实现10%以上的增长县\市\区GDP值(亿元)%%%%%%%%%绵阳市人均收入情况(数据来源:绵阳市统计局),其中:,;农业人口404万人,。‰。绵阳市区常住人口108万,流动人口50万,市区人口达160万左右。2009年,绵阳市城镇居民人均可支配收入13701元,%;城镇居民人均生活消费支出10664元,%。农村居民人均纯收入5152元,比上年增加399元,%。农村居民生活消费支出6051元,%。年末,,,%。2009年,绵阳市全部单位职工平均工资为22537元,比上年增加3034元,%。分经济类型看,国有单位职工平均工资为32273元,比上年增加6228元,%;城镇集体单位职工平均工资25396元,增加1587元,%;内资、外商和港澳台投资单位职工平均工资19936元,增加2287元,%;私营单位职工平均工资14339元,增加1303元,%。绵阳市房地产量价情况2009年绵阳房地产市场供应情况分析2009年全年绵阳累计预售商品房项目102个,。与2007年相比增长91%,与2008年相比增长近70%。年份预售项目预售建筑面积(平方米),绵阳商品房成交备案15540套,环比增长143%,,环比增长146%,创历史新高。2009年绵阳各区商品房成交量统计2009年全年,涪城区商品房成交备案量为6313套、,与2008年2871套、,增长了3442套、,增幅分别为120%和117%,低于市场整体增幅(比整体增幅分别低了23和20个百分点)。2009年全年,高新区商品房成交备案量为2152套、,与2008年583套、,增长了1932套、,增幅分别为331%、283%。高于市场整体增幅(比市场增幅分别高188和137个百分点)。2009年全年,经开区商品房成交备案量为644套、、,减少了255套、、降幅为28%和29%。2009年全年,科创园区商品房成交备案量为2207套、,与2008年458套、,增长了1812套、196806平方米,增幅分别为396%和402%。高于市场整体增幅(比整体增幅分别高253和256个百分点)。从以上数据可以看出:2009年的热点区域是涪城区和游仙区,科创园区和高新区逐渐成为新的热点。相对而言,经开区的房地产开发较为沉寂,落后于绵阳房地产的发展速度。2010年绵阳房地产市场土地成交分析2010年绵阳城区土地挂牌拍卖土地成交面积3967亩,比2009年的835亩增加了375%,由于出让土地