文档介绍：硕士研究生学位论文北京工商大学塞垫苎塑堡:堕墅羞堂量墅照塞运班究论文题目:学科专学生姓名指导教师经济学方燕俺俺期:年业副教授日授学位单位编号口统刊学内部螗号丹粪号
内容摘要关键词:房地产投资经济增长影响因素协整分析近年来房地产业发展迅猛,房价一路上涨,引起了学术界的关注。围绕着我国房地产业现在是否存在泡沫,是否过热,对经济增长产生了什么样的影响出现很多不同的观点。国内学者对经济形势有各种看法,但有一点是共同的,都认为目前的经济增长主要是由投资推动的,而房地产投资在其中占了相当大比例。由于我国历史原因,房地产发展仅二十几年历史,形成房地产业的历史更短,因此,对我国房地产行业与经济增长之间关系的研究相对较少,对适合国民经济增长的房地产投资适度规模、合理结构、风险防范等的研究也相对不足。本文对影响房地产投资的各种因素与房地产投资的关系、房地产投资与经济增长的关系进行了定性分析,并选取年北京市头康夭7⑼资有关的时序数据,利用协整理论对两方面的关系进行了定量分析。定量结果表明房地产投资是影响我国经济增长的重要变量之一。同时还得出了影响房地产投资的各种因素,特别是政府相关政策对房地产开发投资的影响是非常明显的。但是通过对我国现阶段房地产投资规模分析,我们发现,我国现阶段房地产开发投资规模偏大,投资结构不尽合理,需要调控。通过对北京市房地产投资对国民经济增长影响的定性、定量分析,本文认为房地产开发投资与国民经济增长之间存在着长期均衡关系,而政府可以通过有关政策影响房地产业的开工面积,进而调控房地产开发投资。因此,房地产开发投资规模必须实现与经济增长速度的协调一致。而且,可以通过土地政策、税收政策等宏观调控手段控制房地产新开工面积来实现之这一目标。最后,为促使我国房地产行业及房地产行业对国民经济的健康快速发展产生积极作用,本文从房地产投资规模、房地产投资结构以及房地产投资风险的防范等几个方面提出一些有针对性的政策建议。北京工商大学硕士学位论文
..房地产投资对经济增长影响实证研究—..,,,.瑃甌瑃,.,,.琤,’●
簉、北京倘搜妒垦宦畚琲.
至遨导师签名:二二毽日期:矽唔年芗月‘目兰邀、垆日期:月莎日集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,北京工商大学学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作所取得的研究成果。除了文中已经注明引用的内容外,论文中不包含其他个人或均已在文中以明确方式标明。本声明的法律后果完全由本人承担。学位论文作者签名:北京工商大学学位论文授权使用声明本人完全了解北京工商大学有关保留和使用学位论文的规定,即:研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属北京工商大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许学位论文被查阅和借阅;学校可以公布学位论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑学位论文电子版同意提交后,可于口当年口一年年后在学校图书馆网站上发布,供校内师生浏览。
第一章绪论第一节研究背景和意义一、研究背景二、研究意义消费、投资和净出口是促进经济增长的“三驾马车”,尽管我国国内学者们对经济形势有不同的看法,但有一点是达成共识的,都认为目前的经济增长主要是由投资推动的,而房地产投资在其中占了相当大比例;部分城市如北京市、上长的影响非常大。这几年关于房地产投资是否过热、是否存在泡沫的讨论非常激烈,国家为了压制投资的过快增长,也采取了一系列经济政策进行调整。在投资结构中,房地产行业的投资增长最为迅速,是经济增长的龙头,因此,经济政策调整针对的主要是房地产行业,由于我国自身历史原因,我国房地产发展历程仅二十几年历史,房地产业的形成历史更短,因此,对我国房地产行业与国民经济亚金融危机、我国—年出现的“开发区热”和“房地产热颐侵5溃如果国家不迅速采取宏观调控政策,在房地产开发立项、贷款审批及贷款利率等方面采取强有力的经济、行政措施,由“房地产热”和“开发区热”而产生的呆段,这个阶段是房地产价值增值最快的阶段,也是最容易产生房地产投机和过度投资的历史阶段,同本上世纪—年代,泰国上世纪—年代的经历都说明海市等地的房地产投资在年占固定资产投资的比例超过了%跃迷之间关系的研究相对较少,对适合国民经济增长的房地产投资适度规模、合理结构、风险防范等的研究也相对不足。根据以往的经验及国外的发展历史,如东南账、坏账将严重的制约和破坏国民经济的发展。我国目篔下处在经济迅速发展阶了这一点。特别是我国已将住宅业确定为新的经济增长点和消费热点,稍不谨慎就可能造成房地产投资的重大失误。鉴于房地产投资与国民经济的这一密切关系,当前做好房地产投资规模与结构研究就显得十分迫切和重要,急需确定一个适