文档介绍：葶泵印绍天擎上海市住房市场需求弹性实证研究煅芯可妒垦宦畚学校代码:研究方向:屋地亡经渣堂指导教师:旌直塞量塞俊月完成学号:院专硕士研究生:
R
旦金乜坠鲤星鱼碜剐吐橛阕鼓碰星坌镼堡仿::
郑重飙本人呈交的学箩文《媚々饰彳谗特狮肜囊声郑重声明:本人呈交的学粤斡文《/立名白’/影篿彳勐队螅齐雷羘爹日期:年占月唬\:∥隐密,弘》系本人在华东师范大学攻读膖阵耑日华东师范大学学位论文原刨性声明华东师范大学学位论文著作权使用声明是在华东师范大学攻试蓼壬/博士牍囱学位期间,在导师的指导下进行的研究工说明并表示谢意。作者签名:学位论文,本论文的研究成果归华东师范大学所有。本人同意华东师范大学根据相关规定保留和使用此学位论文,并向主管部门和相关机构如国家图书馆、中信所和“知网”送交学位论文的印刷版和电子版;允许学位论文进入华东师范大学图书馆及数据库被查阅、借阅;同意学校将学位论文加入全国博士、硕士学位论文共建单位数据库进行检索,将学位论文的标题和摘要汇编出版,采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位论文。“内部”或“涉密”学位论文幸,于年日解密,解密后适用上述授权。适用上述授权。月导师签名本人签名韪交衽摹痘6Ψ洞笱а芯可昵胙宦畚摹吧婷堋鄙笈怼贩轿S行,未经上述部门审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏不填写的,默认为公开学位论文,均适用上述授权,·“涉密”学位论文应是已经华东师范大学学位评定委员会办公室或保密委员会审定过的学位论文、
【.......一
立监硕士学位论文答辩委员会成员名单姓名教授华东师范大学孟星崔裴职称单位备注龙胜平主席副教授
!
住房市场自以来实现了跨越式的增长。随着房价节节攀升,为防范因投机性需求而导致的住房市场出现泡沫的风险,政府出台了一系列调控措施。但即使如此,上海住房市场表现依然坚挺。年上海市住房市场成交均价同比涨幅%。砭菘硕鹗菘庾柿舷允荆虾年伦》渴谐〕山幻婊,同比增长.%。有鉴于此,本文旨在从上海市住房市场内在运行规律出发,从住房作为耐用消费品的视角,探讨上海市住房价格不断上涨的同时,需求却依旧旺盛的内在原因,并揭示在上海市住房价格整体上涨的背景下,各个区的涨幅并不一样,区域特征较为明显的内在本文从上海市住房市场现状入手,以实证为分析手段,运用弹性理论,通过建立计量经济模型对上海市及其具有代表性区域的需求价格弹性和收入弹性进行测算。在测算上海市整体需求弹性时,本文采用了最乘法;在分析上海具有代表性区域需求弹性时,本文根据最新行政区划,将上海市分为中心城区、近郊区和远郊区。考虑到数据的易得性,选取徐汇区、闵行区、宝山区、青浦区和奉贤区作为代表性区域,并建立面板数据模型进行实证分析,得出以下结论:第一,上海市住房市场整体上缺乏弹性,其价格弹性、收入弹性分别为、原因。堇丛从谥泄甘芯吭悍⒉嫉曛泄饕3鞘凶≌谐〗灰资