文档介绍：华信舒城项目概念定位提案
中城置地策划理念
►►解决核心问题
►►利用营销技术引导市场/创造市场
►►视执行质量为中城的生命
►►高效/务实/创新
►►注重逻辑推导及操作可行性
目录
一、项目运营核心问题的提出
二、项目及区域认知
三、市场评析
四、项目SWOT分析
五、项目营销战略
六、概念外延与复合地产
七、中城模式
项目运营核心问题
基于对本项目整体的实质性思考,提出项目运营中需要针对性解决的核心关键问题:
准确定位,实现市场引爆
本案市场出路何在
如何在容量较小的区域市场中运作超大项目
落后市场的消费引导与消费教育
跨区域推广的策略安排与策划安排
跨区域销售的事务安排
如何实现项目品牌对公司品牌的提升
项目及区域认知
项目及区域认知
►项目认知
本案用地面积900亩,位于距合肥市四十六公里的合肥后花园(舒城)城关镇,
地理位置较偏,周边生活氛围不浓,
地块平整,已经完成拆迁,
地块内生态条件良好。
项目及区域认知
►区域认知
舒城在全国的位置
项目及区域认知
舒城在安徽的位置
项目及区域认知
►舒城概况
舒城县位于安徽省中部、大别山东麓、巢湖之滨,江淮之间。东邻庐江县,南界桐城市、潜山县,西接岳西县、霍山县,北毗六安市、肥西县,距省会合肥市46公里。交通便捷,四通八达。全县地理概貌西高东低,人口分布西疏东密,经济状况西困东荣,自然格局呈现为“五山一水二分田,二分道路和庄园”,是一个山、丘、圩兼备,集山区、库区、老区、贫困区为一体的县份。西南为大别山余脉,山高岭大,林木葱茏,最高点万佛山峰海拨1539米。山地面积约占全县52%。中部是丘陵岗区,岗岭绵延,山丘起伏。丘陵面积约占全县20%。东部属冲积平原,阡陌交借,坦荡如砥,最低点舒三海拨7米。全县总面积2100平方公里,人口130万(其中外出务工经商人口越30万),辖21个乡镇、2个街道和一个经济技术开发区,490个行政村。有以世界第一大人工土坝而名闻遐迩的龙河口水库(万佛湖)。
项目及区域认知
►舒城概况
舒城历史悠久,人杰地灵。西周时期属舒国,分立舒鲍、舒龙等国,史称群舒国。汉高祖四年(前203年)置舒县,翌年改龙舒县。唐开元二十三年(公元735年)设舒城县延用至今。名胜古迹有周瑜的故里周瑜城,与都江堰齐名的汉代水利工程七门堰,雄居县城中心最高处的明代古建筑“龙头佛塔”、县城南溪古渡的龙津桥等。历史上出现的著名人物有,西汉羹吉候刘信、教育家文翁,三国吴军统帅周瑜,宋代大画家李公鳞,明代刑部尚书郑时、吏部尚书秦民悦。