文档介绍：1天津市南京路城铁大厦项目设计任务书发:天津江胜集团致::本地块为南京路城铁大厦项目,由天津市博亚投资发展有限公司有限公司进行开发建设。建设地点:天津市南京路北侧,鞍山道东侧,沈阳道西侧,新疆南路南侧之围合区域,中间由哈密道分割成大小两块地。委托内容:项目的规划与建筑设计,即对城铁大厦地块的规划设计、建筑设计、扩初设计、施工图设计等项目全案设计。建筑形式:商业与服务式公寓----大地块写字楼-------------------小地块1、、、(可用地内)m21273371、地上总建筑面积(地块A+B)m2954002、地下总建筑面积(地块A+B)m231937地块A(哈密道以西)总建筑面积m21107461、地上总建筑面积m279678a、公寓建筑面积m255217b、商业建筑面积m2244612、地下总建筑面积m231068地块B(哈密道以东)总建筑面积m2165911、地上总建筑面积m2157222、%55日照间距W/L1:%15机动车停车泊位个8081、地上机动车停车泊位个222、地下机动车停车泊位个786非机动车停车泊位(地下)个1015原规划技术经济指标可做参考,但不做为控制依据。具体面积分配及其它指标依重新设计方案予以调整。地块指标52、设计建议结论?项目定位?公寓部分?写字楼部分?商业部分6本体结论:南京路城市客厅项目定位:项目属于中等规模的都市综合体汇聚都市繁华的商务服务平台核心地段+交通便利出入无障碍甲级写字楼林立;五星级酒店齐聚;大型知名商场汇集;繁华商业街;中高端商务人群聚集多重区域的黄金分割地带钻石级地段形象符号7公寓部分(方案一:在原方案基础上微调轮廓线):单套面积面积比例小计面积套数套数比例一室6540%22360344 52%小二室9030%16770186 28%大二室11515%838573 11%三室14015%838560 9%合计84 100%55900663 100%精装修,中小户型商务投资兼自住需求兼顾现金流和利润的要求精装2000元/平方米售价20000元/平方米依功能和面积大小尽量集中安排面积比例变动控制在5%%%%%%%%%%130小计1175585**********.00%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%% %%%115 %%%173 %%230 %%%280 方案一户型比例,仅供参考9公寓部分(方案二:重新设计):精装修,中小户型商务投资兼自住需求精装2000元/平方米售价20000元/平方米前提:楼座位置及楼座数量发生变化,或外轮廓线发生较大变化的情况下。产品定位:以更小的紧凑性、功能性产品为主,尽量缩小面积,降低总房款。功能尽量集中安排。需求:平面户数可突破8户。比例:测算面积比约50:50。面积比例变动控制