文档介绍：第一部分项目发展环境分析第二部分区域房地产市场分析第三部分项目整体发展策略第四部分项目目标客群定位第五部分项目初步定位分析第六部分项目推广策略建议第七部分项目物业发展建议第八部分物业规划思路及开发时序目录第一部分项目发展环境分析一、新都宏观环境分析二、项目分析?新都区位于成都市北郊,居“天府之原腹地,素有“天府明珠”和“香城”之称。?新都区现辖13镇(街道)、255个村(社区),全区总人口65万人。?新都路网畅通,蜀龙大道、绕城高速、成绵高速、香城大道、大件路、北新大道等、地铁3号线,成绵乐快铁在项目附近设有站台。多条道路可到成都市区和周边城市。新都是成都的物流基地,人口众多,交通网络十分便捷北改创造增值机会点与热动力加速新都与成都的融合蜀龙“四态融合”走廊“四态融合”走廊、蜀龙路5期工程打开了成都向北扩张的大门,新都,将是未来的新成都。蜀龙路5期工程通车,更是加速了新都与成都的融合。成都根据成都市构建“一主两次多核”的总体规划要求,新都将被打造成“两次”之一的“城北副中心”,与青白江组成93平方公里、100万人口的“北部新城”。区域发展大势?。?、居住为主要功能的综合片区;大件路以东、成绵高速路以西,发展教育科研、行政办公、公共服务以及居住功能的综合片区;成绵高速路以东发展工业片区。三个片区依托大件路、成绵高速路、以及规划快速路南北展开,呈轴向发展。?、电子路作为城市发展的副轴新都城市规划发展构建“一带、两轴、三片”的空间布局体系。着重新都机械、电子等新都工业产业,未来将是成都重要的工业基地特色产业体系建立,新都经济腾飞在即?机械和电子是新都工业的支柱产业,而在未来的发展产业中,新都区将继续大力发展优势产业,壮大产业规模,构建特色产业体系。?机械产业将主要发展汽车零部件生产及整车装配、飞机及航空零部件、数控机床、智能化仪器仪表;?电子产业则主要发展通信材料及设备和电子元器件;?而同样是特殊产业之一的家具业,未来的发展将依托现有家具企业发挥规模效应,形成区域家具产业的整体合力和优势,大力发展精美、艺术、安全、人性、拆卸方便的现代家具。经济发展小结?新都区域区位优势明显,交通便利,与周边形成无缝对接,15分钟车程接通建设路商圈;?整体工业产业呈快速健康发展态势,可支配收入稳步上升;?根据政府对广汉城区人口规划,与青白江组成人口100万的大城;?以三星堆为主的旅游文化资源将带动工农产业及旅游等第三产业的高速发展;?蜀龙路五期的开通,更加衔接与成都的距离,加速本区域发展。第一部分项目发展环境分析一、新都宏观环境分析二、项目分析项目位置项目周边主要为新型居住社区,多处于在建的销售状态,人群入驻情况显得不足。项目由新都的主要交通干新蜀都大道与绕城大道围成。本项目周边有传化国际城、东骏湖景湾、富力桃园等在建大型项目。周边配套包括教育的有新都蜀龙路三原外国语学校,医疗配套有成都军区总医院,新都区医院,金融银行的有中国银行,中国农业银行,中国工商银行,项目自身拥有强大的商业配套,这也成为周边项目对配套的一个主要支撑,其中还有双河农贸市场,川音校园商业,二台子集中商业。本项目位于新都区新都新城,为政府重点规划打造,周边配套逐步完善。