文档介绍：该【某住宅项目市场定位报告 】是由【zhangkuan1436】上传分享，文档一共【62】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【某住宅项目市场定位报告 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。泉盛置地集团西安公司
2013年12月
西安航天基地住宅项目市场定位报告
目录
内部资资料注注意意保密密
一、项项目概概况
二、城城市分分析
三、市市场分分析
四、项项目定定位
五、经经济分分析
六、开开发计计划
2
项目亮亮点
:
属国家级民用航天专业化经济技术开发区。
,配套优越:
地段属区域内行政和经济商业中心区的核心位置。
项目紧临西安交大附中附小(五大名校之一)、占地20万平米星河中央公园和地铁4号线。
:
开发区(一期)范围内基本已无住宅用地供应,本项目土地资源显得尤为稀缺。
:
宗地现状条件良好,土地平整,无拆迁,现可提前入场进行施工准备。
:
区域为西安高尚住宅发展区,借助项目稀缺的配套资源优势,可大幅提升项目溢价能力。
:
合作方与省、市、区三级政府关系密切,项目可得到更多的政府资源支持。
3
一、项项目概概况--基本本信息息
项目名称
西安航天基地住宅(学区房)项目
地理区位
城南国家民用航天产业基地一期核心区。
西至神舟四路、北至规划路、东至神舟大道、南至规划路和陕西省广播电视台用地。
规划用地面积
296亩
可建设用地面积
296亩
规划用地性质
住宅用地
规划容积率
≤
湖滨路
规划路
规划路
规划路
神舟四路
神舟大道
本项目基地
陕西省电视台用地
交大附中
交大附小
4
一、项项目概概况--宗地地区位位
项目位位于西西安主主城区区东南南部西安国国家民民用航航天产产业基基地((一期期)核核心区区。
城南是是西安安传统统的文文化、、科教教、生生态旅旅游区区,也也是西西安的的高尚尚居住住区。。高新区区、曲曲江新新区、、航天天基地地等新新兴开开发区区的迅迅速发发展不不断拉拉大城城市骨骨架,,城南区区域已已逐渐渐成为为西安安市新新的城城市功功能区区。
西安国国家民民用航航天产产业基基地成成立于于2006年,是是我国唯唯一的的国家家级航航天专专业化化经济济技术术开发发区。。
基地北接国家级级文化化产业业示范范区曲江、、南临临常宁宁旅游游休闲闲区、、向西至大学学城和和高新新区((二期期),是西安安中心心城区区发展展的重重要辐辐射地地之一一。
宗地向向北距西安安市中中心仅13公里,,。。车行行5分钟进进入曲曲江核核心区区,30分钟进入高高新区,50分钟可达西西安咸阳国国际机场。。轨道交通2号线、4号线(2017年建成)穿穿越基地。。
西安国家民用航天产业基地
()
曲江新区
大学城
常宁旅游休闲区
高新区
西咸新区
浐灞生态区
经济技术开发区
国际港务区
阎良航空基地
本案
一期
二期
高新区
(二期)
项目地处西西安城南传传统文化、、教育、旅旅游和高尚尚居住区。。区域定位位高、起点点高,极具具发展潜力力。
5
一、项目概概况-交通通条件
神舟四路::宗地西边界界,二级主主干道,该该路为双向向4车道,向北接芙蓉蓉西路直达达曲江新区区、城内区区。
神舟大道::宗地东边界界,一级主主干道,该该路为双向向6车道,是区域南北向向重要的联联系通道。。
东长安街::一级主干道道,分为两条道路路,每条道路路5个车道。是区域东西向向最重要的的联系通道道,也是规划区连连接高速公公路的唯一一出口。向西直抵抵长安城区区、西部大大学城、高高新技术产产业开发区区。
雁塔南路::一级主干道道,区域规规划景观轴轴。向北经大唐唐不夜城商商业区、历历史文物景景点大雁塔塔等客流密密集区至城城内区。
绕城高速::宗地向北约约4公里处,可可经包茂高高速、京昆昆高速、沪沪陕高速等等通达周边边区市。经机场高速速车行50分钟达西安安咸阳国际际机场。
地铁4号线:途径本项目目,于宗地地西北侧和和东南侧分分别设立航航创路站和和神舟大道道站。目前前已全线开开工,预计计于2017年开通运营营。地铁4号线是西安安地铁骨干干线路,先先后通过雁雁塔区、碑碑林区、新新城区、未未央区等4个行政区,,连通航天天产业基地地、曲江新新区、经开开区等3个开发区。。
宗地对内、、对外交通通便捷,道道路条件良良好,通达达性极佳。。双地铁穿穿越基地,,两大站点点途经宗地地。
南二环路
绕城高速
神舟大道
西部大道
东长安街
曲江大道
神舟四路
长安路
长安立交
曲江立交
韦曲立交
大雁塔
航天大道
包茂高速
地铁4号线
雁塔南路
地铁2号线
南三环路
本案
地铁站
地铁站
6
一、项目概概况-周边边配套
项目紧邻航航天基地行行政、经济济商业和景景观中心,,配套齐全全,生态休休闲,属高高尚居住聚聚集区。
市政配套::本项目基本本具备“七七通”条件件。
休闲娱乐::星河中央公公园占地300余亩,位于于本项目西西北侧,已已于2010年6月开工建设设,2013年12月开园。星河运动公公园占地140亩,,已已于2010年1月开工建设设,2013年12月开园。
教育:区域内现有有航天中学学、航天小小学、富力力城黄河国国际小学等等。本项目南侧侧即为省重重点西安交交大附小、、附中,本项目目教育资源源优势显著。
医疗:区域内现有有航天医院。在建西安市人民民医院为三级甲等等综合医院院,位于本本项目东北北侧约3公里处,,计划划于2014年底建成投投入使用。。
商业:未来区域商商务和商业业中心集中中于本项目目北侧,东东长安街南南侧区域。。以航天基地地管委会为为中心,集集中建设企企业总部基基地、高星星级酒店、、大型集中中商业配套套等。
本项目基地
交大附小
交大附中
管委会住宅小区
星河中央公园
星河运动公园
陕西省电视台
雁
塔
南
路
航创路
东长安街
神
舟
大
道
神舟大道站
管委会新址
中国航天五院
中国电力投资集团
神
舟
四
路
公共绿地
航创路站
商业地块
住宅地块
陕煤集团
管委会
热力公司
地方电力
配套酒店
配套酒店
7
一、项目概概况-周边边重大利好好规划
交大附中、、小学:陕西省重点点中小学航航天基地分分校,占地233亩,138个教学班8000人规模。学学校拟于2014年9月启动招生生和投入使使用。因学校由本本项目合作作方投资建建设和后期期运营,本本项目拥有有独家教育育资源优势势。
地铁4号线:两个站点((航创路站站、神州大大道站)途途径本项目目,向北直达达市中心商商业区、火火车站等。。计划于2017年建成通车车。
尖端产业入入驻:本项目周边边入区企业业包括陕煤集团总总部、中电电投西北分分公司、中中国航天五五院、陕西西省电视台台等多家国家级级研究机构构和大型国国有企业。。大量尖端产产业支撑和和高素质人人群引入大大幅提升本本项目溢价价能力。
星河中央公公园:占地300余亩,主要要建设人工工湖、航天天体验馆、、公园景观观及配套设设施等。
星河运动公公园:占地约140亩,将集中中布置室内内体育会所所区,高尔尔夫练习区区,足球场场、网球场场和大众休休闲体育区区
学区房、地地铁房、公公园房三大大优势齐聚聚项目,大大量尖端产产业和人才才的引入提提升项目溢溢价能力。。
本项目基地
交大附小
交大附中
管委会住宅小区
星河中央公园
星河运动公园
陕西省电视台
雁
塔
南
路
航创路
航创路站
东长安街
神
舟
大
道
神舟大道站
管委会新址
中国航天五院
中国电力投资集团
神
舟
四
路
公共绿地
商业地块
住宅地块
陕煤集团
管委会
热力公司
地方电力
配套酒店
配套酒店
8
一、项目概概况-周边边配套(图图)
本项目西侧-管委会住宅小区(在建)
本项目东侧-中国航天五院(在建)
星河中央公园鸟瞰图(在建)
陕煤集团总部鸟瞰图(在建)
中国兵器第206研究所
航天基地管委会
9
一、项目概概况-宗地地四至
宗地四至::
西边界:神神舟四路((二级主干干道,双向向4车道)
北边界:规规划路(20m)
东边界:神神舟大道((一级主干干道,双向向6车道)
南边界:规规划路(20m)
::地面平整,,无待拆迁迁建筑。宗宗地四周无无遮挡建筑筑。
(高架、高压压线、变电电站、垃圾圾处理厂等等)。
宗地周边道道路条件良良好,通达达性极高;;地上现状状良好,地地面平整无无拆迁。
规划路
规划路
规划路
神舟四路
神舟大道
湖滨路
西边界-神舟四路
东边界-神舟大道
宗地现状
10