文档介绍：课程内容
一、税费讲解
二、商业贷款及公积金讲解
税费知识详解
契税
营业税
个人所得税
印花税(商业)
土地增值税(商业)
土地出让金
综合地价款
详细内容可参考店面经纪人学习手册
名词诠释
契税
营业税
(),就其所取得的营业额征收的一种税.
个人所得税
是对个人(自然人).
土地增值税
是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
土地出让金
是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记。
综合地价款
收取标准为:(经济适用住房的实际购房价款-该家庭最高购房总价标准)×10%
如何区分普宅与非普宅
(含140平米)以下
()以上(项目总建筑面积÷项目总占地面积=容积率)
“享受优惠政策住房(见备注)”。
满足以上三个条件为普通住宅,不符合以上三点中的一项或多项属于非普通住宅)
备注: “享受优惠政策住房平均交易价格”三环内258万;三环至四环210万;四环至五环198万;五环以外120万.(同区域内高于此价格为非普宅)
契税
90(含)以下成交价×1%
90-140(含) 成交价×%
(以上均适用于首套购房)
140以上成交价×3%
(非首套购房成交价×3%)
买方:
卖方:
营业税
满五年无
未满五年全额×%
非普宅:满五年差额×%
未满五年全额×%
个人所得税
满五年:免交
(必须家庭唯一住房)
未满五年:
成交价×1%或差额×20%
已购公房交易双方的税费缴纳明细表
费用明录
购买方
出售方
契税
90(含)以下成交价×1%
90-140(含) 成交价×%
(以上均适用于首套购房)
140以上成交价×3%
(非首套购房成交价×3%)
营业税
未满五年:全额×%
满五年:免征
个人所得税
满五年:免征(必须家庭唯一住房)
未满五年:成交价×1%或差额×20%
土地出让金
成本价×建筑面积×1%
当初卖方以优惠价或标准价购买,由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付
二手经济适用房交易双方税费缴纳明细表
费用明录
购买方
出售方
契税
90(含)以下成交价×1%
90-140(含) 成交价×%
(以上均适用于首套购房)
140以上成交价×3%
(非首套购房成交价×3%)
营业税
满五年无
未满五年全额×%
综合地价款
08年4月8日前:成交价×10%
08年4月8日后:差额×70%
产权登记费
80
例题
2010年10月,王小姐通过中原地产公司全款购买了李先生一套金晖嘉园的二手商品房,产权证下发时间为2008年1月, 房屋面积141平米,?
地区指导价格 7500