文档介绍：北京市物业管理法律法规全国性法律法规(全国物业管理师考试内容)20%北京市物业管理办法及36个配套文件80%单选(1分/题)40%多选(2分/题)30%判断题(1分/题)10%简答题(3-4分/题)10%案例题(5-10分/题)10%考试时间:1月23日上午8:30-10:00法规(90分钟)10:20-12:20实务(120分钟)物权法※?建筑物区分所有权,是指多个业主共同拥有一栋建筑物时,各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务儿而产生的共同管理权的总称。※?物权法对业主行使专有部分所有权的主要规定有:、使用、收益和处分的权利;,不得危及建筑物的安全,、经营性用房等专有部分,,法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房※?物权法第七十七条首先业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。※?,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、、、费用分摊、收益分配等事项,做了规定※?物权法第六十七条第一款规定,建筑区划内的下列事项需有业主共同决定:下列事项由业主共同决定:;;;;;、重建建筑物及其附属设施;。※?物权法对业主大会和业主委员会的规定有:,,给予指导和协助。※?业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定,必须是依法设立的业主大会、业主委员会作出的,必须是符合法律、法规及规章,部违背社会道德,不损害国家、公共和他人利益的决定,上述三点必须同时具备。※、绿地、车位、车库、物业管理用房等所有权归属的内容?建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。需要注意的是,法律规定的绿地、道路规业主所有,不是说绿地、道路的土地所有权规业主所有,而是说绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。※?第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。※?第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。※?筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;决定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。制定和修改业主大会议事规则;制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。(二)物业管理条例※?本