文档介绍：2009年西安商品房市场发展报告
西安房地产信息网数据研究中心
目   录
一、房地产市场运行背景
  全国及西安经济运行情况分析
  宏观政策环境分析
  西安城市规划建设情况分析
二、西安房地产市场总体形势
  土地市场供应与销售分析
  商品房市场供应与销售分析
三、分物业商品房市场运行分析
  住宅类物业市场
  写字楼类物业市场
  别墅类物业市场
  商服用房类物业市场
四、分城区商品房市场
  城北区
  城南区
  西高新区
  城东区
  城西区
  城内区
五、09年新开盘项目简介
在国际国内形势发生重大变革的背景下,受多年来房地产政策的调控影响,2008年西安房地产市场首次呈现“价滞量跌”的运行态势,近十年的高歌猛进后,西安楼市进入了调整期。而2009年,在国家出台各类救市政策和房企积极的促销让利措施这双重刺激下,购房者积蓄已久的购房热情得到充分释放。在此情势下,从年初到年尾,西安楼市从冰天雪地走到火热盛世,09年西安房地产市场供应及销售也呈现出不同于往年的走势特征。
一、房地产市场运行背景
2009年,在宏观调控反危机四大政策“保增长、扩内需、调结构、促民生”推动下,中坦的复苏之路。“保增长”取得明显成效,预计全年经济增长率略高于8%;“扩内需”对全年经济企稳回升起了关键作用,以“内”补“外”内需拉动经济增长功不可没;“调结构”启动了10个区域发展规划、11个产业振兴调整规划和7大战略性新兴产业,中国经济“升级换代”全面展开;“促民生”一年集中近7300亿元中央财力安排教育、医疗、社保、就业、保障性住房、文化方面与人民群众生活直接相关的民生支出。
可以说,面对世界主要经济体普遍衰退的大背景,“保增长、扩内需、调结构、促民生”在非常时期以空前力度完成了对中国经济的力挽狂澜之举。
西安经济运行回升向好
2009年在中央政府在国家“保增长、扩内需、调结构”的经济发展战略指导下,西安固定资产投资快速增长,工业生产加快回升,消费市场持续旺盛,企业效益和财政收入逐步好转,经济形势总体回升向好,城市建设和发展突飞猛进,城市化进程不断加快,房地产市场发展迅速。
前11个月,西安固定资产投资快速增长,工业生产加快回升,消费市场持续旺盛,企业效益和财政收入逐步好转,经济形势总体回升向好。
1-11月,,%,增幅比1-,增幅逐月加快。其中,,%。在重点监测的55种工业产品中,中成药、钢材和轿车增速较快,工业企业经济效益不断好转。
固定资产投资保持快速增长。1-11月,,%。其中,,%,增速明显高于第一、第二产业。而1-11月,西安商品房施工面积、竣工面积乃至商品房销售面积,%、%、%的高速增长态势。消费品市场持续旺盛。
全国政策环境
2008年底中央政府强力政策刺激楼市,意在通过房地产拉动经济,避免经济进入低谷,2009年上半年在实际操作中银行信贷鼓励购房需求(包括投机投资购房需求),导致成交量的井喷与房价的上涨,2009年下半年全国大中城市供不应求现象明显加剧,商品房市场房价涨幅较大,过高及过快上涨的房价有损于国民经济运行及房地产市场本身,在此背景下,2009年
年末宏观政策环境从2008年底的强力政策刺激楼市到后续政策转向的民生,回归至金融风暴前的抑制投机与投资性购房政策上。
西安政策环境
09年在一系列积励政策的推动下,我国房地产市场快速复苏,价量皆创新高。但与此同时,房地产发展也出现了一些新的情况。1-11月,全方米,%。与此同时,房价快速上升,涨势从一线城市向二三线城市蔓延。截至12月中旬,全国主要城市商品住房成交均价创历史新高。
在此情势下,09年12月上旬新的“国四条”出台、五部委出台政策提高购地门槛、住建部长约见200余副市长督促清理房产优惠政策等政府调控政策及行为陆续而出,政策快速转向。回顾09年以来房地产市场政策,可以看到在经历金融危机、信贷扩张、房地产市场升温等一系列市场变化之后,国家房产政策相应的变化轨迹。楼市刺激了现阶段经济的迅速回暖