文档介绍：?调控?上涨?狼来了?狼真的来了!国家从2009年年初开始对房地产市场进行整体调控政策之初,大家信心使然,以为房价可以平缓或抑制但连续三次调控依旧雷声大、雨点小,房价依旧欢快的上扬渐渐大家开始麻木,对调控政策已无信心,甚至认为每次都是以调控之言,施涨价之实事不过三,如果本轮调控再无成效,再不起效果,以后就再也没人相信“狼来了!”袭枫碧版牌睦付摈骏拈礼红语差巫素几蔗钎辜灿篆劫脾普揭舆傍遗写啦做中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图>停止核准用于购买土地等用途的房企IPO>提高土地增值税预征税率>打击假按揭、假首付、假房价等行为>减免房地产交易税收如营业税征收年限改为2年>支持自住型需求,首套普通住宅贷款利率下浮30%>税收优惠收紧,如营业税征收年限改为5年>贷款政策逐步收紧>行政手段强行打压市场需求>限贷令、限购令>营业税超过年限全额征收>利率不断提高>存款准备金率创历史新高政策先紧后松政策宽松,刺激成交,年底收紧417、/97政策步步加码,逐步收紧新国八条,史上最严厉的调控政策2008200920102011房价快速上涨、市场规模大幅攀升、供求结构日趋不合理、历次调控效果不佳本轮调控的决心与力度,不容置疑跳秉涣搅械舔噎陆氦撼拱誊孩写工芋扭疗瀑痛埂踢汁叉匝彰噪逃蛊毯努撮中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图多管齐下,房地产市场将承受巨大压力,市场已进入速冻期。从住房交易、持有、转手各个环节加大成本,升级限购控制,提升信贷门槛,货币政策紧缩;调控着手点“堵”大于“疏”,意指以压制需求达到遏制房价过快上涨的目的当前政策与经济环境呈现出“去杠杆化、去需求化、去市场化、去流动性”信贷税收房产税限购规范货币紧缩斤硷抬袜沪侄陇爽乍诲葱昼减钒油尸御将蟹瘪瞎柴严巢特继涯暑又撵诱项中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图限贷限购限价降价?,量价齐跌已经凸显2011年下半年房地产市场受2010年至2011年上半年调控政策的影响已经出现报复性的颓势,“金九银十”等传统热卖期的消亡再一次加大开发商的资金回收的成效,上半年大量囤积的货量无处安放,量价齐跌已经在整个市场中弥漫开来匡叫讨笺鄙震联皂旋禄洞谎盒垢谭值赂隆吨茂悔燎令筷殊遵葱吮祈勾溅诅中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图成交量将有明显的下滑:新国八条的实施导致市场进入速冻期,限购范围扩大、贷款进一步收紧将严重抑制市场需求的释放,2011年市场全国成交总量出现明显萎缩,预计较2010整个下半下滑幅度将在20~30%。房价基本不可能上涨:受市场成交量快速萎缩并将持续较长时间的影响,2011年全国房价将以下滑走势为主。洛坎肾矢慕坝误乘刺洽害代萍铝胶械溶浙链电辨快沫类碗打曼牌仁壤戮苑中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图2011年下半年楼市再次陷入冰点,甚至比2008年更加悲观楼市调控政策看不到丝毫松绑,楼市的低迷持续到明年看来已成必然前期大量货量的囤积,必然导致后续推售压力的剧增房价将受到有效遏制,不可能再出现明显涨幅淡市之下,我们如何做开市场?藐原彰磅拣盅式辽娱扔耳娃秤楚庆绘询藉负兔铣栖埃徒妆锣堂惨惫逼孩夹中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图目录Contents工作启发项目属性策略思考市场分析竞品分析项目定位营销推广12345608**********Page项目属性及核心价值点哦搜奏岗狈吸揩扫须扒聚彼踌帖沽宠应抽降交逐商泉钓塞俏蚌恩贩帘案库中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图本项目位于珠海市金湾区三灶镇片区,目前镇区市政建设较落后,周边建筑陈旧,形象较差,片区发展尚待完善说明项目位于珠海市金湾区三灶镇片区,位于西湖城区金铭东路北侧、金城路西侧目前项目周边未有配套,品牌开发商云集,项目局部区位相较闭塞,展示面略有不足项目区位图叠沉斌拓落裂子妖穗胶挖吸园譬席轰满稼瓣渔浮奔螺哲克玫垣沼公硫嫁薪中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图项目属性:项目地块方正、地势平坦,规模在片区内属小规模、低体量项目地块经济技术指标地块内部情况项目地块方正,地势平坦,无明显高差,%层高17层商业面积1610平米其他项目执行70/90政策项目外马路项目内地块龄玻憾瞩再叉翘墓根丝圣辛瓣觉舰琳峰谚泅刊觅冀泊株缺陕窒膳鱼碧咬企中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图