文档介绍：建;筑
施工技术与应用知识
民用商品住宅楼外墙结构防渗漏的原因分析与处理技
术措施
捅要:外墙渗漏水是建筑物常见的质量通病之一,分析高层住宅外墙渗漏水的原因并对其加以防治十分重要。下面笔者
将结合自己多年的施工经验,总结民用建筑外墙渗漏工程中普遍存在的问题,并提出对其控制与处理措施。
关键词:商品住宅楼;外墙渗漏;原因分析;屋顶防水;处理措施
皇僧口外力作用造成屋顶混凝土开裂而渗漏
。工咧建筑的刚度整体性差,地基的不均匀沉降较大则使房屋结构产
、
本工程用地面积约. ,拟建地上建筑面积约. 生较大的附加应力从而引起屋顶混凝土开裂。其次,屋面活荷载、
,
含不计容积率面积.,地下建筑面积约. 。本工程墙面风荷载的作用下屋面基层也可能会发生位移和变形
。一旦基层变
主要建设内容为配套商品房、商业、管理活动中心、开关站、菜场形
,
含垃圾房、门卫、地下车库及相关附属设施。缝以致渗漏
。

.框架结构围护墙渗漏积减小产生收缩而产生微小的空隙
: 或混凝土施工不当,如振捣不密
框架结构围护墙渗漏主要发生在钢筋混凝土柱、梁与外填充墙结实
湿润养护不当、分格缝设置不当、防水层未设隔离层等,都会造
、
合部位,尤其是上层楼板梁底与填充墙顶部位置。主要是因为混凝土成施工裂缝
与砖砌体两种材料的温度膨胀系数不同,在温度作用下材料变形值不刚性防水层内的钢筋网应保持在细石混凝土的上表面下
处,
一致而引起开裂导致渗漏;梁底由于施工困难,砌筑砂浆难以饱满, 由于施工人员的不慎而使钢筋网落在了混凝土的下部
. 致使刚性防水
在温度、材料收缩等外力作用下容易产生裂缝。层的上部成为素混凝土层
, 在其凝结硬化过程中易产生干缩裂缝,从
另外,竣工后的房屋往往产生一定的不均匀沉降,从而使房屋结而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象
。
构产生附加应力。当不均匀沉降值不断加大,局部附加应力大于结构
. 柔性防水层剥离而渗漏
自身允许应力时,该处结构将会产生裂缝。屋面层铺的防水材料与屋面水泥混凝土的热胀系数不同
, 在热胀
往往产生裂缝的薄弱部位是柱、横梁与填充墙交接处。填充墙使冷缩的作用下
. 其层面之间会反复产生剪切应力,当剪切应力小于防
用的材料或砌筑方式不当也会对外墙引起渗漏。水层与水泥屋面之间的粘结力时
防水有效: 由于防水材料都是有机
,
例如用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制的砂浆和易性差、收缩大, 材料
, 在阳光紫外线作用下会渐渐老化,从逐渐降低粘结力,当粘
砖没浇水或没浇透、砌筑的砖缝砂浆不够饱满、砖顶头空缝、砌体出结力小于拉应力时
, 防水层就会与水泥屋面剥离,产生空隙; 随着剥
现通缝、未按要求设置柱与墙的拉结筋等等,都会引起墙体开裂导致离面的不断扩大
. 空隙也不断加大:当防水材料老化到一定程度,其
渗漏。粘接力降到零
表面龟裂, 防水层与水泥屋面之间的空隙蓄水,且不
,
.外墙处钢筋混凝土梁柱渗漏易蒸发
。防水层此时已失去了防水效应。当空隙中的蓄水和雨水产生
外墙处钢筋混